Aktuelle Grundstückspreise in Denkendorf

Der genaue Grundstückspreis in Denkendorf (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Denkendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Denkendorf Stand August 2023

Die Grundstückspreise in Denkendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Denkendorf liegt aktuell zwischen 787,92 €/m² und 1.112,36 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Denkendorf auf bis zu 1.205,06 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Denkendorf (Esslingen). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Denkendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Denkendorf	643.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,163 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Denkendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Denkendorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	312
In Baden-Württemberg	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Denkendorf
300 m² Grundstück	278.089,89 €
500 m² Grundstück	463.483,15 €
700 m² Grundstück	648.876,40 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Denkendorf	817,22 €
Median des Quadratmeterpreises Denkendorf	926,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Denkendorf	834,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	787,92 €
Normale Lage	926,97 €
Gute Lage & Anbindung	1.112,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Denkendorf	534 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Denkendorf	796,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Denkendorf	534 m²
Größte Grundstücksfläche in Denkendorf	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Denkendorf insgesamt	4.779 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Denkendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Denkendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Denkendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Denkendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Denkendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Denkendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Denkendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Denkendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 817,22 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Denkendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 981,10 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Denkendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Denkendorf

Die Preise für Grundstücke in Denkendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Denkendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Denkendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Denkendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Denkendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Denkendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Denkendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Denkendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Denkendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Denkendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Denkendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Denkendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Denkendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Denkendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Denkendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Denkendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Denkendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Denkendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Denkendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Denkendorf
Neuhausen auf den Fildern	Esslingen	3,523 km	117,31 €	↓ - 85,65 %
Köngen	Esslingen	4,06 km	669,91 €	↓ - 18,03 %
Esslingen am Neckar	Esslingen	5,117 km	34,72 €	↓ - 95,75 %
Unterensingen	Esslingen	5,252 km	507,08 €	↓ - 37,95 %
Deizisau	Esslingen	5,33 km	402,78 €	↓ - 50,71 %
Altbach	Esslingen	5,338 km	14,80 €	↓ - 98,19 %
Wolfschlugen	Esslingen	5,378 km	9,26 €	↓ - 98,87 %
Wendlingen am Neckar	Esslingen	5,548 km	779,39 €	↓ - 4,63 %

Grundstückspreisentwicklung in Denkendorf Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Denkendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Denkendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Denkendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Denkendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Denkendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Denkendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Denkendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Denkendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Denkendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Denkendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Denkendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Denkendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Denkendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Denkendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Denkendorf liegt durchschnittlich bei 817,22 € August 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Denkendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Denkendorf?

Den Grundstückspreis in Denkendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Denkendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Denkendorf und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Denkendorf in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Denkendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Denkendorf haben eine durchschnittliche Größe von 796,50 m². Der Median beträgt dabei 534,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Denkendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Denkendorf und Umgebung kostet 981,10 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Denkendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Denkendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Denkendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Denkendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Denkendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,90 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Denkendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Baden-Württemberg und auf Platz 312 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Denkendorf?

Die Vermarktung in Denkendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.