Aktuelle Grundstückspreise in Köngen
Der genaue Grundstückspreis in Köngen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Köngen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Köngen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Köngen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Köngen liegt aktuell zwischen 660,47 €/m² und 932,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Köngen auf bis zu 1.010,14 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Köngen (Esslingen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Köngen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Köngen | 556.800,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,16 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Köngen | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Köngen | 9 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 532 |
| In Baden-Württemberg | 114 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Köngen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 233.108,11 € |
| 500 m² Grundstück | 388.513,51 € |
| 700 m² Grundstück | 543.918,92 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Köngen | 669,91 € |
| Median des Quadratmeterpreises Köngen | 777,03 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Köngen | 699,32 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 660,47 € |
| Normale Lage | 777,03 € |
| Gute Lage & Anbindung | 932,43 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Köngen | 296 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Köngen | 924,5 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Köngen | 296 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Köngen | 2.267 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Köngen insgesamt | 9.245 m² |
Der Bodenrichtwert in Köngen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Köngen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Köngen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Köngen dar. Die zuständige Gemeinde in Köngen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Köngen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Köngen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Köngen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Köngen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Köngen
Die Preise für Grundstücke in Köngen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Köngen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Köngen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Köngen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Köngen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Köngen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Köngen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Köngen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Köngen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Köngen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Köngen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Köngen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Köngen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Köngen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Köngen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Köngen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Köngen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Köngen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Köngen |
|---|---|---|---|---|
| Wendlingen am Neckar | Esslingen | 1,498 km | 779,39 € | ↑ + 16,34 % |
| Unterensingen | Esslingen | 2,628 km | 507,08 € | ↓ - 24,31 % |
| Oberboihingen | Esslingen | 3,529 km | 481,21 € | ↓ - 28,17 % |
| Deizisau | Esslingen | 3,882 km | 402,78 € | ↓ - 39,88 % |
| Wernau (Neckar) | Esslingen | 3,998 km | 117,07 € | ↓ - 82,52 % |
| Denkendorf | Esslingen | 4,06 km | 817,22 € | ↑ + 21,99 % |
| Altbach | Esslingen | 4,828 km | 14,80 € | ↓ - 97,79 % |
| Plochingen | Esslingen | 5,394 km | 12,84 € | ↓ - 98,08 % |
Grundstückspreisentwicklung in Köngen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Köngen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Köngen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Köngen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Köngen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Köngen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Köngen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Köngen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Köngen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Köngen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Köngen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Köngen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Köngen realistisch einschätzen zu können.