Aktuelle Grundstückspreise in Köngen

Der genaue Grundstückspreis in Köngen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Köngen und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Köngen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Köngen (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Köngen
Durchschnittlicher Angebotspreis Köngen	556.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,145 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Köngen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Köngen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	674
In Baden-Württemberg	159

Mögliche Preise für Grundstücke in Köngen
300 m² Grundstück	233.108,11 €
500 m² Grundstück	388.513,51 €
700 m² Grundstück	543.918,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Köngen	669,91 €
Median des Quadratmeterpreises Köngen	777,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Köngen	699,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	660,47 €
Normale Lage	777,03 €
Gute Lage & Anbindung	932,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Köngen	296 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Köngen	924,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Köngen	296 m²
Größte Grundstücksfläche in Köngen	2.267 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Köngen insgesamt	9.245 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Köngen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Köngen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Köngen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Köngen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Köngen dar. Die zuständige Gemeinde in Köngen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Köngen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 669,91 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Köngen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.153,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Köngen

Die Preise für Grundstücke in Köngen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Köngen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Köngen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Köngen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Köngen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Köngen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Köngen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Köngen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Köngen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Köngen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Köngen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Köngen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Köngen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Köngen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Köngen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Köngen
Wendlingen am Neckar	Esslingen	1,498 km	779,39 €	↑ + 16,34 %
Unterensingen	Esslingen	2,628 km	507,08 €	↓ - 24,31 %
Oberboihingen	Esslingen	3,529 km	481,21 €	↓ - 28,17 %
Deizisau	Esslingen	3,882 km	402,78 €	↓ - 39,88 %
Wernau (Neckar)	Esslingen	3,998 km	117,07 €	↓ - 82,52 %
Denkendorf	Esslingen	4,06 km	817,22 €	↑ + 21,99 %
Altbach	Esslingen	4,828 km	463,56 €	↓ - 30,8 %
Plochingen	Esslingen	5,394 km	483,06 €	↓ - 27,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Köngen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Köngen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Köngen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Köngen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Köngen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Köngen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Köngen?

Der Quadratmeter kostet in Köngen durchschnittlich 669,91 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Köngen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Köngen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Köngen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Köngen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Köngen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Köngen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Köngen haben eine durchschnittliche Größe von 924,50 m². Der Median beträgt dabei 296,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Köngen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Köngen und Umgebung kostet 1.153,21 € pro m². Es hat eine Größe von 2.267,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Köngen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Köngen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Köngen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Köngen?

Der Grundstückspreis der Stadt Köngen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Köngen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 159 für Baden-Württemberg und auf Platz 674 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Köngen?

Die Vermarktung in Köngen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.