Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Köngen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Köngen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Köngen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Köngen in Baden-Württemberg
Köngen in baden-württemberg

Demografische Daten von Köngen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Köngen 889,73 €
Angebotene Fläche bei Köngen 30.602 m²
Anzahl Angebote in Köngen 25
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Köngen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73257 9.424

Bodenrichtwert für Köngen und Vergleichsobjekte in Umgebung von Köngen

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Köngen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Köngen alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in Köngen bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Köngen liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Köngen zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kosten für Erschließung und Anschlüssebei Köngen

Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Köngen

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Köngen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Köngen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Köngen, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Köngen 39.000,00 €
Mittelwert des Preises in Köngen 976.440,00 €
Höchster Preis in Köngen 4.950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,057 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Köngen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Köngen 25
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 496
In Baden-Württemberg 82
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Köngen 8,22 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Köngen 889,73 €
Median des Quadratmeterpreis in Köngen 850,75 €
Höchster Quadratmeterpreis in Köngen 3.121,75 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Köngen 293 m²
Mittelwert der Flächen in Köngen 1.224 m²
Median der Fläche in Köngen 469 m²
Größte Fläche in Köngen 4.746 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Köngen im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Köngen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Köngen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Köngen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Köngen
Wendlingen am Neckar Esslingen 1,498 km 117,07 € ↓ - 86,84 %
Unterensingen Esslingen 2,628 km 830,41 € ↓ - 6,67 %
Oberboihingen Esslingen 3,529 km 790,28 € ↓ - 11,18 %
Deizisau Esslingen 3,882 km 794,12 € ↓ - 10,75 %
Wernau (Neckar) Esslingen 3,998 km 117,07 € ↓ - 86,84 %
Denkendorf Esslingen 4,06 km 1.010,65 € ↑ + 13,59 %
Altbach Esslingen 4,828 km 764,04 € ↓ - 14,13 %
Plochingen Esslingen 5,394 km 707,89 € ↓ - 20,44 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Köngen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Köngen?

Der Quadratmeter kostet in Köngen durchschnittlich 889,73 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Köngen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Köngen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Köngen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Köngen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Köngen und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 25 Angebote in und rund um Köngen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Köngen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Köngen haben eine durchschnittliche Größe von 1.224,00 m². Der Median beträgt dabei 469,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Köngen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Köngen und Umgebung kostet 3.121,75 € pro m². Es hat eine Größe von 4.746,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Köngen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Köngen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Köngen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 519,09 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Köngen?

Der Grundstückspreis der Stadt Köngen ist im letzten Monat durchschnittlich um 57,78 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Köngen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 82 für Baden-Württemberg und auf Platz 496 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Köngen?

Die Vermarktung in Köngen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.