Aktuelle Grundstückspreise in Ötisheim

Der genaue Grundstückspreis in Ötisheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ötisheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ötisheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ötisheim (Enzkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ötisheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Ötisheim	138.880,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,072 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ötisheim	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ötisheim	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.931
In Baden-Württemberg	654

Mögliche Preise für Grundstücke in Ötisheim
300 m² Grundstück	79.225,35 €
500 m² Grundstück	132.042,25 €
700 m² Grundstück	184.859,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ötisheim	223,53 €
Median des Quadratmeterpreises Ötisheim	264,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ötisheim	237,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	224,47 €
Normale Lage	264,08 €
Gute Lage & Anbindung	316,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ötisheim	284 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ötisheim	1.314 m²
Median der Grundstücksfläche in Ötisheim	284 m²
Größte Grundstücksfläche in Ötisheim	3.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ötisheim insgesamt	21.024 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ötisheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ötisheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ötisheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ötisheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ötisheim dar. Die zuständige Gemeinde in Ötisheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ötisheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 223,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ötisheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 560,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ötisheim

Die Preise für Grundstücke in Ötisheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ötisheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ötisheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ötisheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ötisheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ötisheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ötisheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ötisheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ötisheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ötisheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ötisheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ötisheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ötisheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ötisheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ötisheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ötisheim
Mühlacker	Enzkreis	3,485 km	270,09 €	↑ + 20,83 %
Maulbronn	Enzkreis	3,884 km	234,38 €	↑ + 4,86 %
Ölbronn-Dürrn	Enzkreis	4,212 km	299,58 €	↑ + 34,03 %
Kieselbronn	Enzkreis	5,529 km	362,77 €	↑ + 62,3 %
Niefern-Öschelbronn	Enzkreis	6,014 km	362,65 €	↑ + 62,24 %
Neulingen	Enzkreis	6,216 km	374,68 €	↑ + 67,62 %
Knittlingen	Enzkreis	7,747 km	263,12 €	↑ + 17,71 %
Wiernsheim	Enzkreis	8,724 km	383,93 €	↑ + 71,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ötisheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ötisheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ötisheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ötisheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ötisheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ötisheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ötisheim?

Der Quadratmeter kostet in Ötisheim durchschnittlich 223,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ötisheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ötisheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ötisheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ötisheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Ötisheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ötisheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ötisheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.314,00 m². Der Median beträgt dabei 284,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ötisheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ötisheim und Umgebung kostet 560,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.681,00 m² und wird insgesamt für 441.900,00 € angeboten.

Ist Ötisheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ötisheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ötisheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ötisheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Ötisheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ötisheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 654 für Baden-Württemberg und auf Platz 2931 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ötisheim?

Die Vermarktung in Ötisheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.