Aktuelle Grundstückspreise in Aschaffenburg

Der genaue Grundstückspreis in Aschaffenburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Aschaffenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Aschaffenburg Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aschaffenburg , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aschaffenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Aschaffenburg	464.501,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,965 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aschaffenburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aschaffenburg	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	341
In Bayern	204

Mögliche Preise für Grundstücke in Aschaffenburg
300 m² Grundstück	267.215,57 €
500 m² Grundstück	445.359,28 €
700 m² Grundstück	623.502,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aschaffenburg	884,45 €
Median des Quadratmeterpreises Aschaffenburg	890,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aschaffenburg	801,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	757,11 €
Normale Lage	890,72 €
Gute Lage & Anbindung	1.068,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aschaffenburg	226 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aschaffenburg	538,031 m²
Median der Grundstücksfläche in Aschaffenburg	668 m²
Größte Grundstücksfläche in Aschaffenburg	1.111 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aschaffenburg insgesamt	17.217 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aschaffenburg

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Aschaffenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aschaffenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aschaffenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Aschaffenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Aschaffenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aschaffenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 884,45 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aschaffenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.264,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Aschaffenburg

Die Preise für Grundstücke in Aschaffenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aschaffenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aschaffenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Aschaffenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Aschaffenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aschaffenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aschaffenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Aschaffenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aschaffenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aschaffenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aschaffenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Aschaffenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aschaffenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Aschaffenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aschaffenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aschaffenburg
Glattbach	Aschaffenburg	2,959 km	771,67 €	↓ - 12,75 %
Goldbach	Aschaffenburg	3,77 km	450,93 €	↓ - 49,02 %
Mainaschaff	Aschaffenburg	3,932 km	653,71 €	↓ - 26,09 %
Stockstadt am Main	Aschaffenburg	4,719 km	645,58 €	↓ - 27,01 %
Johannesberg	Aschaffenburg	5,036 km	689,47 €	↓ - 22,05 %
Hösbach	Aschaffenburg	5,291 km	657,42 €	↓ - 25,67 %
Kleinostheim	Aschaffenburg	5,627 km	614,18 €	↓ - 30,56 %
Niedernberg	Miltenberg	7,315 km	597,54 €	↓ - 32,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Aschaffenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Aschaffenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Aschaffenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Aschaffenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aschaffenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aschaffenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aschaffenburg?

Der Quadratmeter kostet in Aschaffenburg durchschnittlich 884,45 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Aschaffenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aschaffenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Aschaffenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aschaffenburg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 32 Angebote in und rund um Aschaffenburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aschaffenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aschaffenburg haben eine durchschnittliche Größe von 538,03 m². Der Median beträgt dabei 668,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aschaffenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Aschaffenburg und Umgebung kostet 1.264,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.111,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Aschaffenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Aschaffenburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aschaffenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aschaffenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Aschaffenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aschaffenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 204 für Bayern und auf Platz 341 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aschaffenburg?

Die Vermarktung in Aschaffenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.