Aktuelle Grundstückspreise in Aschaffenburg

Der genaue Grundstückspreis in Aschaffenburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aschaffenburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aschaffenburg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Aschaffenburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aschaffenburg liegt aktuell zwischen 437,50 €/m² und 617,65 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aschaffenburg auf bis zu 669,12 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aschaffenburg . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aschaffenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Aschaffenburg	194.555,72 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,91 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aschaffenburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aschaffenburg	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.138
In Bayern	542

Mögliche Preise für Grundstücke in Aschaffenburg
300 m² Grundstück	154.411,76 €
500 m² Grundstück	257.352,94 €
700 m² Grundstück	360.294,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aschaffenburg	457,01 €
Median des Quadratmeterpreises Aschaffenburg	514,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aschaffenburg	463,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	437,50 €
Normale Lage	514,71 €
Gute Lage & Anbindung	617,65 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aschaffenburg	100 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aschaffenburg	2.602,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Aschaffenburg	443 m²
Größte Grundstücksfläche in Aschaffenburg	40.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aschaffenburg insgesamt	46.838 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Aschaffenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aschaffenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aschaffenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aschaffenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Aschaffenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Aschaffenburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Aschaffenburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aschaffenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 457,01 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aschaffenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.264,11 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aschaffenburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aschaffenburg

Die Preise für Grundstücke in Aschaffenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aschaffenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aschaffenburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Aschaffenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aschaffenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aschaffenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aschaffenburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aschaffenburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aschaffenburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aschaffenburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aschaffenburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aschaffenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aschaffenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aschaffenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aschaffenburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aschaffenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aschaffenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Aschaffenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aschaffenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aschaffenburg
Glattbach	Aschaffenburg	2,959 km	771,67 €	↑ + 68,85 %
Goldbach	Aschaffenburg	3,77 km	259,29 €	↓ - 43,26 %
Mainaschaff	Aschaffenburg	3,932 km	133,11 €	↓ - 70,87 %
Stockstadt am Main	Aschaffenburg	4,719 km	2,61 €	↓ - 99,43 %
Johannesberg	Aschaffenburg	5,036 km	689,47 €	↑ + 50,87 %
Hösbach	Aschaffenburg	5,291 km	216,85 €	↓ - 52,55 %
Kleinostheim	Aschaffenburg	5,627 km	614,18 €	↑ + 34,39 %
Niedernberg	Miltenberg	7,315 km	597,54 €	↑ + 30,75 %

Grundstückspreisentwicklung in Aschaffenburg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aschaffenburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aschaffenburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aschaffenburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aschaffenburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aschaffenburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aschaffenburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aschaffenburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Aschaffenburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aschaffenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aschaffenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aschaffenburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aschaffenburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aschaffenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aschaffenburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aschaffenburg liegt durchschnittlich bei 457,01 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Aschaffenburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aschaffenburg?

Den Grundstückspreis in Aschaffenburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Aschaffenburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aschaffenburg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Aschaffenburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aschaffenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aschaffenburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.602,11 m². Der Median beträgt dabei 443,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aschaffenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Aschaffenburg und Umgebung kostet 1.264,11 € pro m². Es hat eine Größe von 40.000,00 m² und wird insgesamt für 560.000,00 € angeboten.

Ist Aschaffenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Aschaffenburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aschaffenburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aschaffenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Aschaffenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aschaffenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 542 für Bayern und auf Platz 1138 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aschaffenburg?

Die Vermarktung in Aschaffenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.