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Aktuelle Grundstückspreise in Niedernhall

Der genaue Preis eines Grundstücks in Niedernhall (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Niedernhall Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Niedernhall, die angezeigten Daten stammen vom Monat Januar 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Niedernhall
Geringster Preis in Niedernhall 16.990,00 €
Mittelwert des Preises in Niedernhall 165.979,09 €
Höchster Preis in Niedernhall 380.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 5,274 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedernhall 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedernhall 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.405
In Baden-Württemberg 761
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Niedernhall 3,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Niedernhall 184,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Niedernhall 251,82 €
Höchster Quadratmeterpreis in Niedernhall 430,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Niedernhall 601 m²
Mittelwert der Flächen in Niedernhall 1.581,364 m²
Median der Fläche in Niedernhall 1.509 m²
Größte Fläche in Niedernhall 5.593 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedernhall 17.395 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Niedernhall im Januar 2024



Grundstückspreise Niedernhall

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niedernhall in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Niedernhall

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedernhall ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedernhall so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niedernhall dar. Die zuständige Gemeinde in Niedernhall stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Niedernhall akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 184,07 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedernhall errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 430,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niedernhall

Die Preise für Grundstücke in Niedernhall können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedernhall festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Niedernhall erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Niedernhall sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedernhall oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Niedernhall ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedernhall liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedernhall veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedernhall in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niedernhall. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedernhall liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedernhall

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedernhall mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Niedernhall
Ingelfingen Hohenlohekreis 3,187 km - → +- 0,00 %
Forchtenberg Hohenlohekreis 3,997 km 218,28 € ↑ + 18,58 %
Künzelsau Hohenlohekreis 5,256 km 10,66 € ↓ - 94,21 %
Zweiflingen Hohenlohekreis 8,009 km 315,02 € ↑ + 71,14 %
Kupferzell Hohenlohekreis 8,372 km 244,30 € ↑ + 32,72 %
Neuenstein Hohenlohekreis 9,249 km 194,94 € ↑ + 5,9 %
Schöntal Hohenlohekreis 10,009 km 140,77 € ↓ - 23,52 %
Krautheim Hohenlohekreis 10,793 km 163,20 € ↓ - 11,34 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Niedernhall

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niedernhall ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Niedernhall ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Niedernhall noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niedernhall

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedernhall kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Niedernhall

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedernhall?

Der Quadratmeter kostet in Niedernhall durchschnittlich 184,07 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niedernhall mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Niedernhall mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedernhall?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niedernhall fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedernhall und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Niedernhall in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedernhall durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedernhall haben eine durchschnittliche Größe von 1.581,36 m². Der Median beträgt dabei 1.509,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedernhall pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Niedernhall und Umgebung kostet 430,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.593,00 m² und wird insgesamt für 380.000,00 € angeboten.

Ist Niedernhall eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Niedernhall eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Niedernhall günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 476,92 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedernhall?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedernhall ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedernhall im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 761 für Baden-Württemberg und auf Platz 3405 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedernhall?

Die Vermarktung in Niedernhall dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 5,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.