Aktuelle Grundstückspreise in Niedernhall

Der genaue Grundstückspreis in Niedernhall (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niedernhall und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niedernhall Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedernhall (Hohenlohekreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niedernhall
Durchschnittlicher Angebotspreis Niedernhall	241.882,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,119 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedernhall	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedernhall	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.410
In Baden-Württemberg	563

Mögliche Preise für Grundstücke in Niedernhall
300 m² Grundstück	109.122,40 €
500 m² Grundstück	181.870,67 €
700 m² Grundstück	254.618,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedernhall	285,81 €
Median des Quadratmeterpreises Niedernhall	363,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niedernhall	327,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	309,18 €
Normale Lage	363,74 €
Gute Lage & Anbindung	436,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niedernhall	601 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedernhall	830 m²
Median der Grundstücksfläche in Niedernhall	866 m²
Größte Grundstücksfläche in Niedernhall	1.509 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niedernhall insgesamt	7.470 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedernhall

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niedernhall

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedernhall ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedernhall so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niedernhall dar. Die zuständige Gemeinde in Niedernhall stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedernhall akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 285,81 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niedernhall errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 481,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niedernhall

Die Preise für Grundstücke in Niedernhall können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedernhall mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedernhall festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niedernhall deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niedernhall erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedernhall ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedernhall oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niedernhall ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedernhall liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedernhall verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niedernhall in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niedernhall. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedernhall liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niedernhall

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niedernhall mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niedernhall
Ingelfingen	Hohenlohekreis	3,187 km	-	→ +- 0,00 %
Forchtenberg	Hohenlohekreis	3,997 km	276,24 €	↓ - 3,35 %
Künzelsau	Hohenlohekreis	5,256 km	181,19 €	↓ - 36,6 %
Zweiflingen	Hohenlohekreis	8,009 km	388,96 €	↑ + 36,09 %
Kupferzell	Hohenlohekreis	8,372 km	312,03 €	↑ + 9,18 %
Neuenstein	Hohenlohekreis	9,249 km	194,94 €	↓ - 31,79 %
Schöntal	Hohenlohekreis	10,009 km	175,06 €	↓ - 38,75 %
Krautheim	Hohenlohekreis	10,793 km	163,20 €	↓ - 42,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niedernhall

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niedernhall und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niedernhall ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niedernhall

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedernhall kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niedernhall

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niedernhall?

Der Quadratmeter kostet in Niedernhall durchschnittlich 285,81 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niedernhall mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niedernhall?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niedernhall fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niedernhall und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Niedernhall in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niedernhall durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niedernhall haben eine durchschnittliche Größe von 830,00 m². Der Median beträgt dabei 866,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niedernhall pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Niedernhall und Umgebung kostet 481,01 € pro m². Es hat eine Größe von 1.509,00 m² und wird insgesamt für 380.000,00 € angeboten.

Ist Niedernhall eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niedernhall eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Niedernhall günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niedernhall?

Der Grundstückspreis der Stadt Niedernhall ist im letzten Monat durchschnittlich um -,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niedernhall im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 563 für Baden-Württemberg und auf Platz 2410 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niedernhall?

Die Vermarktung in Niedernhall dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.