Aktuelle Grundstückspreise in Forchtenberg

Der genaue Grundstückspreis in Forchtenberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Forchtenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Forchtenberg Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Forchtenberg (Hohenlohekreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Forchtenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Forchtenberg	243.611,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,056 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forchtenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forchtenberg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.487
In Baden-Württemberg	574

Mögliche Preise für Grundstücke in Forchtenberg
300 m² Grundstück	80.409,93 €
500 m² Grundstück	134.016,55 €
700 m² Grundstück	187.623,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Forchtenberg	276,24 €
Median des Quadratmeterpreises Forchtenberg	268,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Forchtenberg	241,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	227,83 €
Normale Lage	268,03 €
Gute Lage & Anbindung	321,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Forchtenberg	259 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Forchtenberg	912,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Forchtenberg	2.537 m²
Größte Grundstücksfläche in Forchtenberg	2.537 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Forchtenberg insgesamt	10.951 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Forchtenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Forchtenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Forchtenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Forchtenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Forchtenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Forchtenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Forchtenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 276,24 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Forchtenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 405,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Forchtenberg

Die Preise für Grundstücke in Forchtenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Forchtenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Forchtenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Forchtenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Forchtenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Forchtenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Forchtenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Forchtenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Forchtenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Forchtenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Forchtenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Forchtenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Forchtenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Forchtenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Forchtenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Forchtenberg
Niedernhall	Hohenlohekreis	3,997 km	285,81 €	↑ + 3,46 %
Zweiflingen	Hohenlohekreis	4,785 km	388,96 €	↑ + 40,8 %
Ingelfingen	Hohenlohekreis	6,94 km	-	→ +- 0,00 %
Jagsthausen	Heilbronn	7,295 km	238,62 €	↓ - 13,62 %
Schöntal	Hohenlohekreis	7,707 km	175,06 €	↓ - 36,63 %
Neuenstein	Hohenlohekreis	9,08 km	194,94 €	↓ - 29,43 %
Künzelsau	Hohenlohekreis	9,253 km	181,19 €	↓ - 34,41 %
Öhringen	Hohenlohekreis	10,664 km	399,75 €	↑ + 44,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Forchtenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Forchtenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Forchtenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Forchtenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Forchtenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Forchtenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Forchtenberg?

Der Quadratmeter kostet in Forchtenberg durchschnittlich 276,24 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Forchtenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Forchtenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Forchtenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Forchtenberg und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Forchtenberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Forchtenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Forchtenberg haben eine durchschnittliche Größe von 912,58 m². Der Median beträgt dabei 2.537,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Forchtenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Forchtenberg und Umgebung kostet 405,41 € pro m². Es hat eine Größe von 2.537,00 m² und wird insgesamt für 680.000,00 € angeboten.

Ist Forchtenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Forchtenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Forchtenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Forchtenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Forchtenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 139,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Forchtenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 574 für Baden-Württemberg und auf Platz 2487 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Forchtenberg?

Die Vermarktung in Forchtenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.