Aktuelle Grundstückspreise in Künzelsau

Der genaue Grundstückspreis in Künzelsau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Künzelsau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Künzelsau Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Künzelsau (Hohenlohekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Künzelsau
Durchschnittlicher Angebotspreis Künzelsau	130.376,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,673 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Künzelsau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Künzelsau	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.393
In Baden-Württemberg	731

Mögliche Preise für Grundstücke in Künzelsau
300 m² Grundstück	117.000,00 €
500 m² Grundstück	195.000,00 €
700 m² Grundstück	273.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Künzelsau	181,19 €
Median des Quadratmeterpreises Künzelsau	390,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Künzelsau	351,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	331,50 €
Normale Lage	390,00 €
Gute Lage & Anbindung	468,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Künzelsau	655 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Künzelsau	2.646,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Künzelsau	696 m²
Größte Grundstücksfläche in Künzelsau	5.593 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Künzelsau insgesamt	13.233 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Künzelsau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Künzelsau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Künzelsau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Künzelsau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Künzelsau dar. Die zuständige Gemeinde in Künzelsau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Künzelsau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 181,19 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Künzelsau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 390,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Künzelsau

Die Preise für Grundstücke in Künzelsau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Künzelsau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Künzelsau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Künzelsau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Künzelsau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Künzelsau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Künzelsau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Künzelsau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Künzelsau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Künzelsau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Künzelsau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Künzelsau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Künzelsau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Künzelsau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Künzelsau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Künzelsau
Ingelfingen	Hohenlohekreis	2,993 km	-	→ +- 0,00 %
Niedernhall	Hohenlohekreis	5,256 km	285,81 €	↑ + 57,73 %
Kupferzell	Hohenlohekreis	6,324 km	312,03 €	↑ + 72,21 %
Forchtenberg	Hohenlohekreis	9,253 km	276,24 €	↑ + 52,46 %
Mulfingen	Hohenlohekreis	10,269 km	65,45 €	↓ - 63,88 %
Dörzbach	Hohenlohekreis	11,153 km	227,78 €	↑ + 25,71 %
Krautheim	Hohenlohekreis	11,695 km	163,20 €	↓ - 9,93 %
Neuenstein	Hohenlohekreis	11,724 km	194,94 €	↑ + 7,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Künzelsau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Künzelsau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Künzelsau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Künzelsau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Künzelsau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Künzelsau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Künzelsau?

Der Quadratmeter kostet in Künzelsau durchschnittlich 181,19 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Künzelsau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Künzelsau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Künzelsau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Künzelsau und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Künzelsau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Künzelsau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Künzelsau haben eine durchschnittliche Größe von 2.646,60 m². Der Median beträgt dabei 696,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Künzelsau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Künzelsau und Umgebung kostet 390,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.593,00 m² und wird insgesamt für 271.440,00 € angeboten.

Ist Künzelsau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Künzelsau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Künzelsau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Künzelsau?

Der Grundstückspreis der Stadt Künzelsau ist im letzten Monat durchschnittlich um 36,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Künzelsau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 731 für Baden-Württemberg und auf Platz 3393 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Künzelsau?

Die Vermarktung in Künzelsau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.