Aktuelle Grundstückspreise in Neuenstein

Der genaue Grundstückspreis in Neuenstein (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neuenstein Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuenstein (Hohenlohekreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neuenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuenstein	303.532,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,841 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuenstein	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuenstein	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.236
In Baden-Württemberg	713

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuenstein
300 m² Grundstück	49.016,77 €
500 m² Grundstück	81.694,62 €
700 m² Grundstück	114.372,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuenstein	194,94 €
Median des Quadratmeterpreises Neuenstein	163,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuenstein	147,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	138,88 €
Normale Lage	163,39 €
Gute Lage & Anbindung	196,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuenstein	346 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuenstein	3.140 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuenstein	3.458 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuenstein	9.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuenstein insgesamt	47.097 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuenstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neuenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Neuenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 194,94 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 578,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuenstein

Die Preise für Grundstücke in Neuenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuenstein
Öhringen	Hohenlohekreis	5,763 km	399,75 €	↑ + 105,06 %
Pfedelbach	Hohenlohekreis	6,262 km	338,65 €	↑ + 73,72 %
Zweiflingen	Hohenlohekreis	7,166 km	388,96 €	↑ + 99,53 %
Kupferzell	Hohenlohekreis	8,235 km	312,03 €	↑ + 60,07 %
Forchtenberg	Hohenlohekreis	9,08 km	276,24 €	↑ + 41,71 %
Niedernhall	Hohenlohekreis	9,249 km	285,81 €	↑ + 46,61 %
Bretzfeld	Hohenlohekreis	11,063 km	377,31 €	↑ + 93,55 %
Künzelsau	Hohenlohekreis	11,724 km	181,19 €	↓ - 7,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neuenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuenstein?

Der Quadratmeter kostet in Neuenstein durchschnittlich 194,94 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuenstein und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 15 Angebote in und rund um Neuenstein in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuenstein haben eine durchschnittliche Größe von 3.140,00 m². Der Median beträgt dabei 3.458,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Neuenstein und Umgebung kostet 578,34 € pro m². Es hat eine Größe von 9.681,00 m² und wird insgesamt für 1.100.000,00 € angeboten.

Ist Neuenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neuenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neuenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 713 für Baden-Württemberg und auf Platz 3236 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuenstein?

Die Vermarktung in Neuenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.