Aktuelle Grundstückspreise in Nittenau

Der genaue Grundstückspreis in Nittenau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nittenau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nittenau Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Nittenau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nittenau liegt aktuell zwischen 221,00 €/m² und 312,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nittenau auf bis zu 338,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nittenau (Schwandorf). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nittenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Nittenau	291.571,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,705 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nittenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nittenau	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.334
In Bayern	906

Mögliche Preise für Grundstücke in Nittenau
300 m² Grundstück	78.000,00 €
500 m² Grundstück	130.000,00 €
700 m² Grundstück	182.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nittenau	247,81 €
Median des Quadratmeterpreises Nittenau	260,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nittenau	234,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	221,00 €
Normale Lage	260,00 €
Gute Lage & Anbindung	312,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nittenau	664 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nittenau	2.611,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Nittenau	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Nittenau	12.730 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nittenau insgesamt	18.279 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Nittenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nittenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nittenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nittenau dar. Die zuständige Gemeinde in Nittenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nittenau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nittenau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nittenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 247,81 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nittenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 502,82 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nittenau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nittenau

Die Preise für Grundstücke in Nittenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nittenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nittenau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nittenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nittenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nittenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nittenau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nittenau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nittenau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nittenau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nittenau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nittenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nittenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nittenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nittenau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nittenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nittenau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nittenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nittenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nittenau
Bruck i.d.OPf.	Schwandorf	6,341 km	117,31 €	↓ - 52,66 %
Walderbach	Cham	8,242 km	171,45 €	↓ - 30,81 %
Bodenwöhr	Schwandorf	8,918 km	243,66 €	↓ - 1,68 %
Bernhardswald	Regensburg	9,473 km	153,20 €	↓ - 38,18 %
Steinberg am See	Schwandorf	10,866 km	239,37 €	↓ - 3,41 %
Maxhütte-Haidhof	Schwandorf	11,308 km	334,77 €	↑ + 35,09 %
Altenthann	Regensburg	11,742 km	546,91 €	↑ + 120,69 %
Zell	Cham	11,91 km	64,21 €	↓ - 74,09 %

Grundstückspreisentwicklung in Nittenau Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nittenau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nittenau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nittenau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nittenau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nittenau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nittenau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nittenau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nittenau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nittenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nittenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nittenau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nittenau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nittenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nittenau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nittenau liegt durchschnittlich bei 247,81 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nittenau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nittenau?

Den Grundstückspreis in Nittenau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nittenau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nittenau und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Nittenau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nittenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nittenau haben eine durchschnittliche Größe von 2.611,29 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nittenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Nittenau und Umgebung kostet 502,82 € pro m². Es hat eine Größe von 12.730,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Nittenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nittenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Nittenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nittenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Nittenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nittenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 906 für Bayern und auf Platz 2334 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nittenau?

Die Vermarktung in Nittenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.