Aktuelle Grundstückspreise in Nittenau

Der genaue Grundstückspreis in Nittenau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nittenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nittenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nittenau (Schwandorf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nittenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Nittenau	265.230,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,717 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nittenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nittenau	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.518
In Bayern	925

Mögliche Preise für Grundstücke in Nittenau
300 m² Grundstück	80.700,00 €
500 m² Grundstück	134.500,00 €
700 m² Grundstück	188.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nittenau	270,98 €
Median des Quadratmeterpreises Nittenau	269,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nittenau	242,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	228,65 €
Normale Lage	269,00 €
Gute Lage & Anbindung	322,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nittenau	780 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nittenau	1.070,308 m²
Median der Grundstücksfläche in Nittenau	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Nittenau	1.750 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nittenau insgesamt	13.914 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nittenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nittenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nittenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nittenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nittenau dar. Die zuständige Gemeinde in Nittenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nittenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 270,98 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nittenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nittenau

Die Preise für Grundstücke in Nittenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nittenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nittenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nittenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nittenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nittenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nittenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nittenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nittenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nittenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nittenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nittenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nittenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nittenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nittenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nittenau
Bruck i.d.OPf.	Schwandorf	6,341 km	117,31 €	↓ - 56,71 %
Walderbach	Cham	8,242 km	243,11 €	↓ - 10,29 %
Bodenwöhr	Schwandorf	8,918 km	231,69 €	↓ - 14,5 %
Bernhardswald	Regensburg	9,473 km	489,78 €	↑ + 80,74 %
Steinberg am See	Schwandorf	10,866 km	239,37 €	↓ - 11,67 %
Maxhütte-Haidhof	Schwandorf	11,308 km	353,69 €	↑ + 30,52 %
Altenthann	Regensburg	11,742 km	667,21 €	↑ + 146,22 %
Zell	Cham	11,91 km	3,00 €	↓ - 98,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nittenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nittenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nittenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nittenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nittenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nittenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nittenau?

Der Quadratmeter kostet in Nittenau durchschnittlich 270,98 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nittenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nittenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nittenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nittenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Nittenau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nittenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nittenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.070,31 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nittenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Nittenau und Umgebung kostet 450,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.750,00 m² und wird insgesamt für 495.000,00 € angeboten.

Ist Nittenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nittenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Nittenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nittenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Nittenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nittenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 925 für Bayern und auf Platz 2518 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nittenau?

Die Vermarktung in Nittenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.