Aktuelle Grundstückspreise in Walderbach

Der genaue Grundstückspreis in Walderbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Walderbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Walderbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Walderbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Walderbach liegt aktuell zwischen 146,34 €/m² und 206,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Walderbach auf bis zu 223,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Walderbach (Cham). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Walderbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Walderbach	300.514,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,106 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Walderbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Walderbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.168
In Bayern	1.099

Mögliche Preise für Grundstücke in Walderbach
300 m² Grundstück	51.650,25 €
500 m² Grundstück	86.083,74 €
700 m² Grundstück	120.517,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Walderbach	171,45 €
Median des Quadratmeterpreises Walderbach	172,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Walderbach	154,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	146,34 €
Normale Lage	172,17 €
Gute Lage & Anbindung	206,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Walderbach	406 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Walderbach	3.643,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Walderbach	406 m²
Größte Grundstücksfläche in Walderbach	11.520 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Walderbach insgesamt	25.505 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Walderbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Walderbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Walderbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Walderbach dar. Die zuständige Gemeinde in Walderbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Walderbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Walderbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Walderbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 171,45 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Walderbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 367,09 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Walderbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Walderbach

Die Preise für Grundstücke in Walderbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Walderbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Walderbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Walderbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Walderbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Walderbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Walderbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Walderbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Walderbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Walderbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Walderbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Walderbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Walderbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Walderbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Walderbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Walderbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Walderbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Walderbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Walderbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Walderbach
Zell	Cham	5,267 km	64,21 €	↓ - 62,55 %
Nittenau	Schwandorf	8,242 km	247,81 €	↑ + 44,54 %
Bruck i.d.OPf.	Schwandorf	8,571 km	117,31 €	↓ - 31,58 %
Roding	Cham	10,326 km	93,36 €	↓ - 45,55 %
Bodenwöhr	Schwandorf	10,872 km	243,66 €	↑ + 42,11 %
Altenthann	Regensburg	11,847 km	546,91 €	↑ + 218,98 %
Neukirchen-Balbini	Schwandorf	12,311 km	200,97 €	↑ + 17,22 %
Brennberg	Regensburg	12,754 km	228,50 €	↑ + 33,27 %

Grundstückspreisentwicklung in Walderbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Walderbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Walderbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Walderbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Walderbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Walderbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Walderbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Walderbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Walderbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Walderbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Walderbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Walderbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Walderbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Walderbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Walderbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Walderbach liegt durchschnittlich bei 171,45 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Walderbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Walderbach?

Den Grundstückspreis in Walderbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Walderbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Walderbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Walderbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Walderbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Walderbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.643,57 m². Der Median beträgt dabei 406,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Walderbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Walderbach und Umgebung kostet 367,09 € pro m². Es hat eine Größe von 11.520,00 m² und wird insgesamt für 760.000,00 € angeboten.

Ist Walderbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Walderbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Walderbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Walderbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Walderbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 36,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Walderbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1099 für Bayern und auf Platz 3168 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Walderbach?

Die Vermarktung in Walderbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.