Aktuelle Grundstückspreise in Nüsttal

Der genaue Grundstückspreis in Nüsttal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nüsttal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nüsttal Stand September 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nüsttal (Fulda) , die angezeigten Daten stammen aus September 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nüsttal
Durchschnittlicher Angebotspreis Nüsttal	212.421,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,473 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nüsttal	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nüsttal	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.411
In Hessen	280

Mögliche Preise für Grundstücke in Nüsttal
300 m² Grundstück	39.540,82 €
500 m² Grundstück	65.901,36 €
700 m² Grundstück	92.261,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nüsttal	73,91 €
Median des Quadratmeterpreises Nüsttal	131,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nüsttal	118,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	112,03 €
Normale Lage	131,80 €
Gute Lage & Anbindung	158,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nüsttal	1.176 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nüsttal	14.105,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Nüsttal	1.176 m²
Größte Grundstücksfläche in Nüsttal	30.478 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nüsttal insgesamt	70.527 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nüsttal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nüsttal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nüsttal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nüsttal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nüsttal dar. Die zuständige Gemeinde in Nüsttal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nüsttal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 73,91 € pro m² (Stand September 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nüsttal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 235,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nüsttal

Die Preise für Grundstücke in Nüsttal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nüsttal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nüsttal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nüsttal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nüsttal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nüsttal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nüsttal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nüsttal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nüsttal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nüsttal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nüsttal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nüsttal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nüsttal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nüsttal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nüsttal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nüsttal
Hofbieber	Fulda	6,818 km	109,24 €	↑ + 47,8 %
Hünfeld	Fulda	6,895 km	186,73 €	↑ + 152,65 %
Rasdorf	Fulda	8,482 km	90,67 €	↑ + 22,68 %
Schleid	Wartburgkreis	8,626 km	54,43 €	↓ - 26,35 %
Geisa	Wartburgkreis	10,079 km	-	→ +- 0,00 %
Burghaun	Fulda	10,868 km	58,62 €	↓ - 20,68 %
Dipperz	Fulda	12,38 km	297,05 €	↑ + 301,91 %
Hilders	Fulda	13,132 km	69,17 €	↓ - 6,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nüsttal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nüsttal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nüsttal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nüsttal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nüsttal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nüsttal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nüsttal?

Der Quadratmeter kostet in Nüsttal durchschnittlich 73,91 € (Stand September 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nüsttal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nüsttal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nüsttal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nüsttal und Umgebung?

Im September 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Nüsttal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nüsttal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nüsttal haben eine durchschnittliche Größe von 14.105,40 m². Der Median beträgt dabei 1.176,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nüsttal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2023) in Nüsttal und Umgebung kostet 235,83 € pro m². Es hat eine Größe von 30.478,00 m² und wird insgesamt für 849.000,00 € angeboten.

Ist Nüsttal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nüsttal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Nüsttal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nüsttal?

Der Grundstückspreis der Stadt Nüsttal ist im letzten Monat durchschnittlich um 7.198,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nüsttal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 280 für Hessen und auf Platz 5411 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nüsttal?

Die Vermarktung in Nüsttal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2023) im Durchschnitt 5,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.