Aktuelle Grundstückspreise in Oberboihingen

Der genaue Grundstückspreis in Oberboihingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberboihingen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberboihingen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberboihingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberboihingen liegt aktuell zwischen 597,25 €/m² und 843,18 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberboihingen auf bis zu 913,44 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberboihingen (Esslingen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberboihingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberboihingen	340.130,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,907 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberboihingen	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberboihingen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.050
In Baden-Württemberg	258

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberboihingen
300 m² Grundstück	210.794,30 €
500 m² Grundstück	351.323,83 €
700 m² Grundstück	491.853,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberboihingen	481,21 €
Median des Quadratmeterpreises Oberboihingen	702,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberboihingen	632,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	597,25 €
Normale Lage	702,65 €
Gute Lage & Anbindung	843,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberboihingen	296 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberboihingen	1.267,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberboihingen	491 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberboihingen	3.251 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberboihingen insgesamt	12.679 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberboihingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberboihingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberboihingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberboihingen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberboihingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberboihingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberboihingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberboihingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 481,21 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberboihingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.153,21 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberboihingen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberboihingen

Die Preise für Grundstücke in Oberboihingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberboihingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberboihingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberboihingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberboihingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberboihingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberboihingen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberboihingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberboihingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberboihingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberboihingen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberboihingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberboihingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberboihingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberboihingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberboihingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberboihingen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberboihingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberboihingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberboihingen
Unterensingen	Esslingen	1,303 km	507,08 €	↑ + 5,38 %
Wendlingen am Neckar	Esslingen	2,885 km	779,39 €	↑ + 61,97 %
Nürtingen	Esslingen	3,007 km	379,44 €	↓ - 21,15 %
Köngen	Esslingen	3,529 km	669,91 €	↑ + 39,22 %
Wolfschlugen	Esslingen	5,48 km	9,26 €	↓ - 98,07 %
Wernau (Neckar)	Esslingen	6,116 km	117,07 €	↓ - 75,67 %
Frickenhausen	Esslingen	6,126 km	4,08 €	↓ - 99,15 %
Kirchheim unter Teck	Esslingen	6,262 km	1,03 €	↓ - 99,79 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberboihingen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberboihingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberboihingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberboihingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberboihingen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberboihingen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberboihingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberboihingen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberboihingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberboihingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberboihingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberboihingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberboihingen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberboihingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberboihingen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberboihingen liegt durchschnittlich bei 481,21 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberboihingen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberboihingen?

Den Grundstückspreis in Oberboihingen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberboihingen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberboihingen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Oberboihingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberboihingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberboihingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.267,90 m². Der Median beträgt dabei 491,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberboihingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberboihingen und Umgebung kostet 1.153,21 € pro m². Es hat eine Größe von 3.251,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Oberboihingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberboihingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberboihingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberboihingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberboihingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberboihingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 258 für Baden-Württemberg und auf Platz 1050 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberboihingen?

Die Vermarktung in Oberboihingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.