Aktuelle Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar

Der genaue Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wendlingen am Neckar Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wendlingen am Neckar (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wendlingen am Neckar
Durchschnittlicher Angebotspreis Wendlingen am Neckar	189.659,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,514 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wendlingen am Neckar	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wendlingen am Neckar	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.727
In Baden-Württemberg	441

Mögliche Preise für Grundstücke in Wendlingen am Neckar
300 m² Grundstück	197.158,08 €
500 m² Grundstück	328.596,80 €
700 m² Grundstück	460.035,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wendlingen am Neckar	383,90 €
Median des Quadratmeterpreises Wendlingen am Neckar	657,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wendlingen am Neckar	591,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	558,61 €
Normale Lage	657,19 €
Gute Lage & Anbindung	788,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wendlingen am Neckar	198 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wendlingen am Neckar	1.196,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Wendlingen am Neckar	563 m²
Größte Grundstücksfläche in Wendlingen am Neckar	2.755 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wendlingen am Neckar insgesamt	7.178 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wendlingen am Neckar

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wendlingen am Neckar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wendlingen am Neckar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wendlingen am Neckar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wendlingen am Neckar dar. Die zuständige Gemeinde in Wendlingen am Neckar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 383,90 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wendlingen am Neckar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 850,31 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wendlingen am Neckar

Die Preise für Grundstücke in Wendlingen am Neckar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wendlingen am Neckar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wendlingen am Neckar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wendlingen am Neckar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wendlingen am Neckar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wendlingen am Neckar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wendlingen am Neckar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wendlingen am Neckar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wendlingen am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wendlingen am Neckar
Köngen	Esslingen	1,498 km	548,37 €	↑ + 42,84 %
Unterensingen	Esslingen	2,558 km	668,45 €	↑ + 74,12 %
Oberboihingen	Esslingen	2,885 km	612,25 €	↑ + 59,48 %
Wernau (Neckar)	Esslingen	3,386 km	117,07 €	↓ - 69,5 %
Deizisau	Esslingen	4,479 km	568,56 €	↑ + 48,1 %
Plochingen	Esslingen	5,346 km	440,47 €	↑ + 14,74 %
Notzingen	Esslingen	5,473 km	578,71 €	↑ + 50,74 %
Denkendorf	Esslingen	5,548 km	817,22 €	↑ + 112,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wendlingen am Neckar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wendlingen am Neckar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wendlingen am Neckar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wendlingen am Neckar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wendlingen am Neckar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wendlingen am Neckar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wendlingen am Neckar?

Der Quadratmeter kostet in Wendlingen am Neckar durchschnittlich 383,90 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wendlingen am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wendlingen am Neckar und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Wendlingen am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wendlingen am Neckar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wendlingen am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 1.196,33 m². Der Median beträgt dabei 563,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wendlingen am Neckar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wendlingen am Neckar und Umgebung kostet 850,31 € pro m². Es hat eine Größe von 2.755,00 m² und wird insgesamt für 411.060,00 € angeboten.

Ist Wendlingen am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wendlingen am Neckar eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wendlingen am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar?

Der Grundstückspreis der Stadt Wendlingen am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um -58,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wendlingen am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 441 für Baden-Württemberg und auf Platz 1727 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wendlingen am Neckar?

Die Vermarktung in Wendlingen am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.