Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Wendlingen am Neckar

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wendlingen am Neckar“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Wendlingen am Neckar in Baden-Württemberg
Wendlingen am Neckar in baden-württemberg

Demografische Daten von Wendlingen am Neckar

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wendlingen am Neckar 117,07 €
Angebotene Fläche bei Wendlingen am Neckar 149.556 m²
Anzahl Angebote in Wendlingen am Neckar 62
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wendlingen am Neckar inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73240 15.649

Andere Preise in der Nähe von Wendlingen am Neckar bei Größen oder Verkäufer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Wendlingen am Neckar liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wendlingen am Neckar liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Wendlingen am Neckar selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kosten für die Aufschließung bei Wendlingen am Neckar

Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Wendlingen am Neckar

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Wendlingen am Neckar, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Wendlingen am Neckar lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wendlingen am Neckar

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wendlingen am Neckar 29,00 €
Mittelwert des Preises in Wendlingen am Neckar 158.066,35 €
Höchster Preis in Wendlingen am Neckar 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,447 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wendlingen am Neckar 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wendlingen am Neckar 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.760
In Baden-Württemberg 928
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wendlingen am Neckar 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wendlingen am Neckar 117,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Wendlingen am Neckar 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wendlingen am Neckar 461,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wendlingen am Neckar 297 m²
Mittelwert der Flächen in Wendlingen am Neckar 2.412 m²
Median der Fläche in Wendlingen am Neckar 1.670 m²
Größte Fläche in Wendlingen am Neckar 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wendlingen am Neckar im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wendlingen am Neckar in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Wendlingen am Neckar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wendlingen am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wendlingen am Neckar
Köngen Esslingen 1,498 km 563,92 € ↑ + 381,69 %
Unterensingen Esslingen 2,558 km 675,89 € ↑ + 477,33 %
Oberboihingen Esslingen 2,885 km 489,46 € ↑ + 318,08 %
Wernau (Neckar) Esslingen 3,386 km 117,07 € → +- 0,00 %
Deizisau Esslingen 4,479 km 499,34 € ↑ + 326,52 %
Plochingen Esslingen 5,346 km 488,93 € ↑ + 317,64 %
Notzingen Esslingen 5,473 km 530,56 € ↑ + 353,19 %
Denkendorf Esslingen 5,548 km 727,24 € ↑ + 521,19 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Wendlingen am Neckar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wendlingen am Neckar?

Der Quadratmeter kostet in Wendlingen am Neckar durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wendlingen am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wendlingen am Neckar mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wendlingen am Neckar und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Wendlingen am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wendlingen am Neckar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wendlingen am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wendlingen am Neckar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Wendlingen am Neckar und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Wendlingen am Neckar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Wendlingen am Neckar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wendlingen am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar?

Der Grundstückspreis der Stadt Wendlingen am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wendlingen am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 928 für Baden-Württemberg und auf Platz 4760 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wendlingen am Neckar?

Die Vermarktung in Wendlingen am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.