Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wendlingen am Neckar“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
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Preis pro m² in Wendlingen am Neckar | 117,07 € |
Angebotene Fläche bei Wendlingen am Neckar | 149.556 m² |
Anzahl Angebote in Wendlingen am Neckar | 62 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
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73240 | 15.649 |
Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Wendlingen am Neckar liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wendlingen am Neckar liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Wendlingen am Neckar selbst im Moment Gebiete veräußert.
Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Wendlingen am Neckar, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Wendlingen am Neckar lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Wendlingen am Neckar | 29,00 € |
Mittelwert des Preises in Wendlingen am Neckar | 158.066,35 € |
Höchster Preis in Wendlingen am Neckar | 1.450.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,447 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wendlingen am Neckar | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wendlingen am Neckar | 59 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 4.760 |
In Baden-Württemberg | 928 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Wendlingen am Neckar | 0,04 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wendlingen am Neckar | 117,07 € |
Median des Quadratmeterpreis in Wendlingen am Neckar | 74,85 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Wendlingen am Neckar | 461,00 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Wendlingen am Neckar | 297 m² |
Mittelwert der Flächen in Wendlingen am Neckar | 2.412 m² |
Median der Fläche in Wendlingen am Neckar | 1.670 m² |
Größte Fläche in Wendlingen am Neckar | 40.402 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wendlingen am Neckar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Wendlingen am Neckar |
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Köngen | Esslingen | 1,498 km | 563,92 € | ↑ + 381,69 % |
Unterensingen | Esslingen | 2,558 km | 675,89 € | ↑ + 477,33 % |
Oberboihingen | Esslingen | 2,885 km | 489,46 € | ↑ + 318,08 % |
Wernau (Neckar) | Esslingen | 3,386 km | 117,07 € | → +- 0,00 % |
Deizisau | Esslingen | 4,479 km | 499,34 € | ↑ + 326,52 % |
Plochingen | Esslingen | 5,346 km | 488,93 € | ↑ + 317,64 % |
Notzingen | Esslingen | 5,473 km | 530,56 € | ↑ + 353,19 % |
Denkendorf | Esslingen | 5,548 km | 727,24 € | ↑ + 521,19 % |
Der Quadratmeter kostet in Wendlingen am Neckar durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wendlingen am Neckar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wendlingen am Neckar mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wendlingen am Neckar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Wendlingen am Neckar in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Wendlingen am Neckar haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Wendlingen am Neckar und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Wendlingen am Neckar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wendlingen am Neckar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Wendlingen am Neckar ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wendlingen am Neckar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 928 für Baden-Württemberg und auf Platz 4760 für Deutschland.
Die Vermarktung in Wendlingen am Neckar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.