Aktuelle Grundstückspreise in Kirchheim unter Teck
Der genaue Grundstückspreis in Kirchheim unter Teck (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kirchheim unter Teck und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Kirchheim unter Teck Stand November 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kirchheim unter Teck (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Kirchheim unter Teck | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kirchheim unter Teck | 461.083,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,155 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kirchheim unter Teck | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kirchheim unter Teck | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 534 |
| In Baden-Württemberg | 133 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kirchheim unter Teck | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 224.625,00 € |
| 500 m² Grundstück | 374.375,00 € |
| 700 m² Grundstück | 524.125,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kirchheim unter Teck | 752,11 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kirchheim unter Teck | 748,75 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kirchheim unter Teck | 673,88 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 636,44 € |
| Normale Lage | 748,75 € |
| Gute Lage & Anbindung | 898,50 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kirchheim unter Teck | 310 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kirchheim unter Teck | 634,333 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kirchheim unter Teck | 800 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kirchheim unter Teck | 874 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kirchheim unter Teck insgesamt | 3.806 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kirchheim unter Teck
Der Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kirchheim unter Teck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kirchheim unter Teck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kirchheim unter Teck dar. Die zuständige Gemeinde in Kirchheim unter Teck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kirchheim unter Teck akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Kirchheim unter Teck
Die Preise für Grundstücke in Kirchheim unter Teck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kirchheim unter Teck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kirchheim unter Teck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Kirchheim unter Teck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kirchheim unter Teck erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kirchheim unter Teck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kirchheim unter Teck oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kirchheim unter Teck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kirchheim unter Teck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kirchheim unter Teck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kirchheim unter Teck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kirchheim unter Teck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Kirchheim unter Teck
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kirchheim unter Teck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Kirchheim unter Teck |
|---|---|---|---|---|
| Notzingen | Esslingen | 2,658 km | 578,71 € | ↓ - 23,06 % |
| Dettingen unter Teck | Esslingen | 2,997 km | 117,07 € | ↓ - 84,43 % |
| Holzmaden | Esslingen | 5,006 km | 460,66 € | ↓ - 38,75 % |
| Hochdorf | Esslingen | 5,281 km | 611,03 € | ↓ - 18,76 % |
| Wernau (Neckar) | Esslingen | 5,529 km | 117,07 € | ↓ - 84,43 % |
| Ohmden | Esslingen | 5,531 km | 457,97 € | ↓ - 39,11 % |
| Schlierbach | Göppingen | 5,666 km | 476,56 € | ↓ - 36,64 % |
| Wendlingen am Neckar | Esslingen | 5,774 km | 383,90 € | ↓ - 48,96 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Kirchheim unter Teck
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kirchheim unter Teck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Kirchheim unter Teck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Kirchheim unter Teck
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kirchheim unter Teck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.