Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Wernau (Neckar)

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wernau (Neckar). Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wernau (Neckar)“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Wernau (Neckar) in Baden-Württemberg
Wernau (Neckar) in baden-württemberg

Demografische Daten von Wernau (Neckar)

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wernau (Neckar) 117,07 €
Angebotene Fläche bei Wernau (Neckar) 149.556 m²
Anzahl Angebote in Wernau (Neckar) 62
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wernau (Neckar) inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73249 11.803

Kosten für Grundstücke in Wernau (Neckar)

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Wernau (Neckar) weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wernau (Neckar) hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Wernau (Neckar) zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Wernau (Neckar) auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für die Erschließung und Anschlüsse in Wernau (Neckar)

Beide Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Wernau (Neckar) spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Wernau (Neckar) oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Andere Preise in der Nähe von Wernau (Neckar) bei Mengen oder Verkäufer

Zwei weitere enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Wernau (Neckar), besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Wernau (Neckar) Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Wernau (Neckar) selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Wernau (Neckar) und Vergleichsobjekte in Umgebung von Wernau (Neckar)

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Wernau (Neckar). Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Wernau (Neckar). Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Wernau (Neckar), eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Wernau (Neckar) alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wernau (Neckar)

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wernau (Neckar), die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wernau (Neckar) 29,00 €
Mittelwert des Preises in Wernau (Neckar) 158.066,35 €
Höchster Preis in Wernau (Neckar) 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,352 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wernau (Neckar) 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wernau (Neckar) 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.759
In Baden-Württemberg 927
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wernau (Neckar) 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wernau (Neckar) 117,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Wernau (Neckar) 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wernau (Neckar) 461,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wernau (Neckar) 297 m²
Mittelwert der Flächen in Wernau (Neckar) 2.412 m²
Median der Fläche in Wernau (Neckar) 1.670 m²
Größte Fläche in Wernau (Neckar) 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wernau (Neckar) im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wernau (Neckar) in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Wernau (Neckar)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wernau (Neckar) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wernau (Neckar)
Plochingen Esslingen 2,42 km 488,93 € ↑ + 317,64 %
Deizisau Esslingen 3,212 km 499,34 € ↑ + 326,52 %
Wendlingen am Neckar Esslingen 3,386 km 117,07 € → +- 0,00 %
Hochdorf Esslingen 3,591 km 455,47 € ↑ + 289,05 %
Notzingen Esslingen 3,695 km 530,56 € ↑ + 353,19 %
Reichenbach an der Fils Esslingen 3,993 km 117,31 € ↑ + 0,2 %
Köngen Esslingen 3,998 km 563,92 € ↑ + 381,69 %
Altbach Esslingen 4,412 km 568,57 € ↑ + 385,66 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Wernau (Neckar)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wernau (Neckar)?

Der Quadratmeter kostet in Wernau (Neckar) durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wernau (Neckar) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wernau (Neckar) mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wernau (Neckar)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wernau (Neckar) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wernau (Neckar) und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Wernau (Neckar) in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wernau (Neckar) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wernau (Neckar) haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wernau (Neckar) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Wernau (Neckar) und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Wernau (Neckar) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Wernau (Neckar) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wernau (Neckar) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wernau (Neckar)?

Der Grundstückspreis der Stadt Wernau (Neckar) ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wernau (Neckar) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 927 für Baden-Württemberg und auf Platz 4759 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wernau (Neckar)?

Die Vermarktung in Wernau (Neckar) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.