Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Ohmden

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ohmden. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ohmden“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Ohmden in Baden-Württemberg
Ohmden in baden-württemberg

Demografische Daten von Ohmden

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Ohmden 504,18 €
Angebotene Fläche bei Ohmden 35.882 m²
Anzahl Angebote in Ohmden 28
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Ohmden inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73275 1.707

Preisunterschiede in Ohmden bei Größen oder Veräußerer

Zusätzliche Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Ohmden liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Flächen oft hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Ohmden liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Ohmden häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Ohmden Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Ohmden

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Ohmden, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Erschließung bei Ohmden

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Ohmden auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ohmden

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Ohmden, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Ohmden 1.129,00 €
Mittelwert des Preises in Ohmden 417.304,61 €
Höchster Preis in Ohmden 1.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,212 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ohmden 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ohmden 24
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.488
In Baden-Württemberg 358
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Ohmden 1,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ohmden 504,18 €
Median des Quadratmeterpreis in Ohmden 651,41 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ohmden 1.289,40 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Ohmden 284 m²
Mittelwert der Flächen in Ohmden 1.282 m²
Median der Fläche in Ohmden 284 m²
Größte Fläche in Ohmden 4.746 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Ohmden im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ohmden in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Ohmden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ohmden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ohmden
Holzmaden Esslingen 1,425 km 578,18 € ↑ + 14,68 %
Aichelberg Göppingen 2,989 km 511,36 € ↑ + 1,42 %
Schlierbach Göppingen 3,164 km 466,68 € ↓ - 7,44 %
Weilheim an der Teck Esslingen 3,176 km 117,07 € ↓ - 76,78 %
Zell unter Aichelberg Göppingen 3,432 km 117,07 € ↓ - 76,78 %
Hattenhofen Göppingen 3,822 km 513,14 € ↑ + 1,78 %
Kirchheim unter Teck Esslingen 5,531 km 117,07 € ↓ - 76,78 %
Bissingen an der Teck Esslingen 5,683 km - → +- 0,00 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Ohmden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ohmden?

Der Quadratmeter kostet in Ohmden durchschnittlich 504,18 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ohmden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ohmden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ohmden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ohmden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ohmden und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 28 Angebote in und rund um Ohmden in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ohmden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ohmden haben eine durchschnittliche Größe von 1.282,00 m². Der Median beträgt dabei 284,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ohmden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Ohmden und Umgebung kostet 1.289,40 € pro m². Es hat eine Größe von 4.746,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Ohmden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Ohmden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ohmden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ohmden?

Der Grundstückspreis der Stadt Ohmden ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ohmden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 358 für Baden-Württemberg und auf Platz 1488 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ohmden?

Die Vermarktung in Ohmden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.