Aktuelle Grundstückspreise in Ohmden

Der genaue Grundstückspreis in Ohmden (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ohmden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ohmden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ohmden (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ohmden
Durchschnittlicher Angebotspreis Ohmden	394.530,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,809 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ohmden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ohmden	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.348
In Baden-Württemberg	367

Mögliche Preise für Grundstücke in Ohmden
300 m² Grundstück	138.368,98 €
500 m² Grundstück	230.614,97 €
700 m² Grundstück	322.860,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ohmden	457,97 €
Median des Quadratmeterpreises Ohmden	461,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ohmden	415,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	392,05 €
Normale Lage	461,23 €
Gute Lage & Anbindung	553,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ohmden	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ohmden	1.181,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Ohmden	748 m²
Größte Grundstücksfläche in Ohmden	4.056 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ohmden insgesamt	23.626 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ohmden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ohmden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ohmden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ohmden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ohmden dar. Die zuständige Gemeinde in Ohmden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ohmden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 457,97 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ohmden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 789,88 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ohmden

Die Preise für Grundstücke in Ohmden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ohmden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ohmden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ohmden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ohmden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ohmden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ohmden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ohmden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ohmden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ohmden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ohmden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ohmden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ohmden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ohmden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ohmden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ohmden
Holzmaden	Esslingen	1,425 km	460,66 €	↑ + 0,59 %
Aichelberg	Göppingen	2,989 km	600,11 €	↑ + 31,04 %
Schlierbach	Göppingen	3,164 km	476,56 €	↑ + 4,06 %
Weilheim an der Teck	Esslingen	3,176 km	117,07 €	↓ - 74,44 %
Zell unter Aichelberg	Göppingen	3,432 km	117,07 €	↓ - 74,44 %
Hattenhofen	Göppingen	3,822 km	530,87 €	↑ + 15,92 %
Kirchheim unter Teck	Esslingen	5,531 km	752,11 €	↑ + 64,23 %
Bissingen an der Teck	Esslingen	5,683 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ohmden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ohmden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ohmden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ohmden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ohmden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ohmden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ohmden?

Der Quadratmeter kostet in Ohmden durchschnittlich 457,97 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ohmden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ohmden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ohmden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ohmden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Ohmden in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ohmden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ohmden haben eine durchschnittliche Größe von 1.181,30 m². Der Median beträgt dabei 748,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ohmden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ohmden und Umgebung kostet 789,88 € pro m². Es hat eine Größe von 4.056,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.

Ist Ohmden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ohmden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ohmden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ohmden?

Der Grundstückspreis der Stadt Ohmden ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,14 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ohmden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 367 für Baden-Württemberg und auf Platz 1348 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ohmden?

Die Vermarktung in Ohmden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.