Aktuelle Grundstückspreise in Orsingen-Nenzingen

Der genaue Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Orsingen-Nenzingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Orsingen-Nenzingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Orsingen-Nenzingen (Konstanz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Orsingen-Nenzingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Orsingen-Nenzingen	833.208,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,511 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Orsingen-Nenzingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Orsingen-Nenzingen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	407
In Baden-Württemberg	92

Mögliche Preise für Grundstücke in Orsingen-Nenzingen
300 m² Grundstück	278.776,98 €
500 m² Grundstück	464.628,30 €
700 m² Grundstück	650.479,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Orsingen-Nenzingen	839,39 €
Median des Quadratmeterpreises Orsingen-Nenzingen	929,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Orsingen-Nenzingen	836,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	789,87 €
Normale Lage	929,26 €
Gute Lage & Anbindung	1.115,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Orsingen-Nenzingen	286 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Orsingen-Nenzingen	957,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Orsingen-Nenzingen	1.668 m²
Größte Grundstücksfläche in Orsingen-Nenzingen	1.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Orsingen-Nenzingen insgesamt	11.495 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Orsingen-Nenzingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Orsingen-Nenzingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Orsingen-Nenzingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Orsingen-Nenzingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Orsingen-Nenzingen dar. Die zuständige Gemeinde in Orsingen-Nenzingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 839,39 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Orsingen-Nenzingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.700,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Orsingen-Nenzingen

Die Preise für Grundstücke in Orsingen-Nenzingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Orsingen-Nenzingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Orsingen-Nenzingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Orsingen-Nenzingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Orsingen-Nenzingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Orsingen-Nenzingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Orsingen-Nenzingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Orsingen-Nenzingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Orsingen-Nenzingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Orsingen-Nenzingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Orsingen-Nenzingen
Stockach	Konstanz	3,817 km	861,56 €	↑ + 2,64 %
Eigeltingen	Konstanz	4,966 km	339,01 €	↓ - 59,61 %
Steißlingen	Konstanz	5,449 km	755,03 €	↓ - 10,05 %
Volkertshausen	Konstanz	7,495 km	606,44 €	↓ - 27,75 %
Bodman-Ludwigshafen	Konstanz	7,649 km	815,49 €	↓ - 2,85 %
Mühlingen	Konstanz	8,757 km	212,83 €	↓ - 74,64 %
Singen (Hohentwiel)	Konstanz	10,716 km	117,07 €	↓ - 86,05 %
Radolfzell am Bodensee	Konstanz	10,91 km	808,38 €	↓ - 3,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Orsingen-Nenzingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Orsingen-Nenzingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Orsingen-Nenzingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Orsingen-Nenzingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Orsingen-Nenzingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Orsingen-Nenzingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Orsingen-Nenzingen?

Der Quadratmeter kostet in Orsingen-Nenzingen durchschnittlich 839,39 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Orsingen-Nenzingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Orsingen-Nenzingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Orsingen-Nenzingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Orsingen-Nenzingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Orsingen-Nenzingen haben eine durchschnittliche Größe von 957,92 m². Der Median beträgt dabei 1.668,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Orsingen-Nenzingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Orsingen-Nenzingen und Umgebung kostet 1.700,25 € pro m². Es hat eine Größe von 1.900,00 m² und wird insgesamt für 2.900.000,00 € angeboten.

Ist Orsingen-Nenzingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Orsingen-Nenzingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Orsingen-Nenzingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Orsingen-Nenzingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Orsingen-Nenzingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Orsingen-Nenzingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 92 für Baden-Württemberg und auf Platz 407 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Orsingen-Nenzingen?

Die Vermarktung in Orsingen-Nenzingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.