Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Altbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altbach. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Altbach“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Altbach in Baden-Württemberg
Altbach in baden-württemberg

Demografische Daten von Altbach

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Altbach 568,57 €
Angebotene Fläche bei Altbach 53.339 m²
Anzahl Angebote in Altbach 48
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Altbach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73776 5.774

Kostenübersicht für die Aufschließung bei Altbach

Diese Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Altbach häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Altbach weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Altbach hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Altbach auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche enorme Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Altbach liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Altbach, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (bei uns Altbach) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Altbach selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Altbach und Vergleichswerte in Umgebung von Altbach

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Altbach. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Altbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Altbach, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Altbach 1.129,00 €
Mittelwert des Preises in Altbach 509.202,25 €
Höchster Preis in Altbach 2.800.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,052 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altbach 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altbach 41
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.242
In Baden-Württemberg 275
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Altbach 1,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Altbach 568,57 €
Median des Quadratmeterpreis in Altbach 479,94 €
Höchster Quadratmeterpreis in Altbach 2.000,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Altbach 293 m²
Mittelwert der Flächen in Altbach 1.111 m²
Median der Fläche in Altbach 623 m²
Größte Fläche in Altbach 3.384 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Altbach im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Altbach in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Altbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Altbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Altbach
Deizisau Esslingen 1,26 km 499,34 € ↓ - 12,18 %
Plochingen Esslingen 3,081 km 488,93 € ↓ - 14,01 %
Wernau (Neckar) Esslingen 4,412 km 117,07 € ↓ - 79,41 %
Aichwald Esslingen 4,439 km 584,66 € ↑ + 2,83 %
Köngen Esslingen 4,828 km 563,92 € ↓ - 0,82 %
Esslingen am Neckar Esslingen 4,981 km 134,54 € ↓ - 76,34 %
Denkendorf Esslingen 5,338 km 727,24 € ↑ + 27,91 %
Baltmannsweiler Esslingen 5,436 km 445,18 € ↓ - 21,7 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Altbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Altbach?

Der Quadratmeter kostet in Altbach durchschnittlich 568,57 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Altbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Altbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Altbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Altbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Altbach und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 48 Angebote in und rund um Altbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Altbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Altbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.111,00 m². Der Median beträgt dabei 623,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Altbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Altbach und Umgebung kostet 2.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.384,00 m² und wird insgesamt für 2.800.000,00 € angeboten.

Ist Altbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Altbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Altbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Altbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Altbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Altbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 275 für Baden-Württemberg und auf Platz 1242 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Altbach?

Die Vermarktung in Altbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Altbach

Altbach, Herrngiersdorf Altbach, Taufkirchen