Aktuelle Grundstückspreise in Altbach

Der genaue Grundstückspreis in Altbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Altbach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Altbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Altbach (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Altbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Altbach	201.155,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,368 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altbach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	978
In Baden-Württemberg	257

Mögliche Preise für Grundstücke in Altbach
300 m² Grundstück	233.108,11 €
500 m² Grundstück	388.513,51 €
700 m² Grundstück	543.918,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Altbach	549,47 €
Median des Quadratmeterpreises Altbach	777,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Altbach	699,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	660,47 €
Normale Lage	777,03 €
Gute Lage & Anbindung	932,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Altbach	198 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Altbach	641,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Altbach	296 m²
Größte Grundstücksfläche in Altbach	2.755 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Altbach insgesamt	7.693 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Altbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Altbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Altbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Altbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Altbach dar. Die zuständige Gemeinde in Altbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Altbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 549,47 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Altbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 980,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Altbach

Die Preise für Grundstücke in Altbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Altbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Altbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Altbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Altbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Altbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Altbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Altbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Altbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Altbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Altbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Altbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Altbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Altbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Altbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Altbach
Deizisau	Esslingen	1,26 km	568,56 €	↑ + 3,47 %
Plochingen	Esslingen	3,081 km	440,47 €	↓ - 19,84 %
Wernau (Neckar)	Esslingen	4,412 km	117,07 €	↓ - 78,69 %
Aichwald	Esslingen	4,439 km	632,95 €	↑ + 15,19 %
Köngen	Esslingen	4,828 km	548,37 €	↓ - 0,2 %
Esslingen am Neckar	Esslingen	4,981 km	349,88 €	↓ - 36,32 %
Denkendorf	Esslingen	5,338 km	817,22 €	↑ + 48,73 %
Baltmannsweiler	Esslingen	5,436 km	498,61 €	↓ - 9,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Altbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Altbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Altbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Altbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Altbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Altbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Altbach?

Der Quadratmeter kostet in Altbach durchschnittlich 549,47 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Altbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Altbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Altbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Altbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Altbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Altbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Altbach haben eine durchschnittliche Größe von 641,08 m². Der Median beträgt dabei 296,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Altbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Altbach und Umgebung kostet 980,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.755,00 m² und wird insgesamt für 460.000,00 € angeboten.

Ist Altbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Altbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Altbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Altbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Altbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Altbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 257 für Baden-Württemberg und auf Platz 978 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Altbach?

Die Vermarktung in Altbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.