Aktuelle Grundstückspreise in Saldenburg

Der genaue Grundstückspreis in Saldenburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Saldenburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Saldenburg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Saldenburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Saldenburg liegt aktuell zwischen 102,09 €/m² und 144,12 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saldenburg auf bis zu 156,14 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saldenburg (Freyung-Grafenau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Saldenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Saldenburg	114.703,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,494 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saldenburg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saldenburg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.247
In Bayern	1.399

Mögliche Preise für Grundstücke in Saldenburg
300 m² Grundstück	36.031,19 €
500 m² Grundstück	60.051,98 €
700 m² Grundstück	84.072,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saldenburg	111,04 €
Median des Quadratmeterpreises Saldenburg	120,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saldenburg	108,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,09 €
Normale Lage	120,10 €
Gute Lage & Anbindung	144,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saldenburg	612 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saldenburg	4.051,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Saldenburg	683 m²
Größte Grundstücksfläche in Saldenburg	39.558 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saldenburg insgesamt	52.673 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Saldenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saldenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saldenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Saldenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Saldenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Saldenburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Saldenburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saldenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 111,04 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saldenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 230,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Saldenburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Saldenburg

Die Preise für Grundstücke in Saldenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saldenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saldenburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Saldenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saldenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saldenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Saldenburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Saldenburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saldenburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Saldenburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Saldenburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Saldenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saldenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saldenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Saldenburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saldenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saldenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Saldenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saldenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Saldenburg
Thurmansbang	Freyung-Grafenau	3,091 km	93,46 €	↓ - 15,83 %
Tittling	Passau	5,586 km	-	→ +- 0,00 %
Perlesreut	Freyung-Grafenau	6,263 km	106,18 €	↓ - 4,38 %
Fürstenstein	Passau	6,649 km	129,65 €	↑ + 16,76 %
Zenting	Freyung-Grafenau	7,249 km	152,00 €	↑ + 36,88 %
Witzmannsberg	Passau	7,693 km	116,57 €	↑ + 4,98 %
Eging a.See	Passau	9,279 km	165,55 €	↑ + 49,09 %
Ringelai	Freyung-Grafenau	9,502 km	93,80 €	↓ - 15,53 %

Grundstückspreisentwicklung in Saldenburg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Saldenburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Saldenburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Saldenburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saldenburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Saldenburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Saldenburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Saldenburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Saldenburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Saldenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saldenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Saldenburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Saldenburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saldenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saldenburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saldenburg liegt durchschnittlich bei 111,04 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Saldenburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saldenburg?

Den Grundstückspreis in Saldenburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Saldenburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saldenburg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Saldenburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saldenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saldenburg haben eine durchschnittliche Größe von 4.051,77 m². Der Median beträgt dabei 683,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saldenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Saldenburg und Umgebung kostet 230,00 € pro m². Es hat eine Größe von 39.558,00 m² und wird insgesamt für 183.770,00 € angeboten.

Ist Saldenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Saldenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Saldenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saldenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Saldenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saldenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1399 für Bayern und auf Platz 4247 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saldenburg?

Die Vermarktung in Saldenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.