Aktuelle Grundstückspreise in Pfaffenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Pfaffenhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pfaffenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pfaffenhausen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pfaffenhausen (Unterallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pfaffenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfaffenhausen	141.942,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,756 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfaffenhausen	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfaffenhausen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.579
In Bayern	1.641

Mögliche Preise für Grundstücke in Pfaffenhausen
300 m² Grundstück	21.136,36 €
500 m² Grundstück	35.227,27 €
700 m² Grundstück	49.318,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfaffenhausen	66,08 €
Median des Quadratmeterpreises Pfaffenhausen	70,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfaffenhausen	63,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	59,89 €
Normale Lage	70,45 €
Gute Lage & Anbindung	84,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfaffenhausen	658 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfaffenhausen	8.491,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfaffenhausen	2.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfaffenhausen	17.620 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfaffenhausen insgesamt	59.441 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pfaffenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pfaffenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pfaffenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pfaffenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pfaffenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Pfaffenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pfaffenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 66,08 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pfaffenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pfaffenhausen

Die Preise für Grundstücke in Pfaffenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pfaffenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pfaffenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pfaffenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pfaffenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pfaffenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pfaffenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pfaffenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pfaffenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pfaffenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pfaffenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pfaffenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pfaffenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pfaffenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pfaffenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pfaffenhausen
Salgen	Unterallgäu	2,171 km	43,23 €	↓ - 34,59 %
Oberrieden	Unterallgäu	3,991 km	19,12 €	↓ - 71,07 %
Kirchheim in Schwaben	Unterallgäu	6,088 km	117,07 €	↑ + 77,16 %
Eppishausen	Unterallgäu	7,051 km	153,03 €	↑ + 131,58 %
Kammlach	Unterallgäu	7,295 km	19,12 €	↓ - 71,07 %
Tussenhausen	Unterallgäu	8,157 km	387,54 €	↑ + 486,45 %
Mindelheim	Unterallgäu	8,707 km	348,30 €	↑ + 427,06 %
Markt Wald	Unterallgäu	9,602 km	349,23 €	↑ + 428,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pfaffenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pfaffenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pfaffenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pfaffenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pfaffenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pfaffenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pfaffenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Pfaffenhausen durchschnittlich 66,08 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pfaffenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pfaffenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pfaffenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pfaffenhausen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Pfaffenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pfaffenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pfaffenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 8.491,57 m². Der Median beträgt dabei 2.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pfaffenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Pfaffenhausen und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 17.620,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Pfaffenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pfaffenhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pfaffenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pfaffenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Pfaffenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pfaffenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1641 für Bayern und auf Platz 5579 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pfaffenhausen?

Die Vermarktung in Pfaffenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 2,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.