Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Salgen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Salgen. Die Tabelle "Demografische Daten von Salgen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Salgen in Bayern
Salgen in bayern

Demografische Daten von Salgen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Salgen 1.420
Preis pro m² in Salgen 236,55 €
Angebotene Fläche bei Salgen 164.620 m²
Anzahl Angebote in Salgen 23
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Salgen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
87775 1.420
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Kosten für die Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Salgen

Diese Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Salgen meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in Salgen bei anderer Größe und Maklern

Weitere wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Salgen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Salgen, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (bei uns Salgen) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Salgen selbst Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Salgen

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Salgen. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Salgen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Salgen auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Salgen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Salgen, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Salgen 32.000,00 €
Mittelwert des Preises in Salgen 475.130,39 €
Höchster Preis in Salgen 2.020.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salgen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salgen 23
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.676
In Bayern 874
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Salgen 7,27 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Salgen 236,55 €
Median des Quadratmeterpreis in Salgen 99,84 €
Höchster Quadratmeterpreis in Salgen 986,84 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Salgen 593 qm
Mittelwert der Flächen in Salgen 7.157 qm
Median der Fläche in Salgen 20.232 qm
Größte Fläche in Salgen 34.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Salgen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salgen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Salgen
Pfaffenhausen Unterallgäu 4,372 km 252,99 € ↑ + 6,95 %
Eppishausen Unterallgäu 5,21 km 401,78 € ↑ + 69,85 %
Breitenbrunn Unterallgäu 5,798 km 677,99 € ↑ + 186,61 %
Oberrieden Unterallgäu 6,07 km 252,99 € ↑ + 6,95 %
Tussenhausen Unterallgäu 6,829 km 396,81 € ↑ + 67,75 %
Markt Wald Unterallgäu 7,646 km 520,13 € ↑ + 119,88 %
Mindelheim Unterallgäu 9,187 km 256,73 € ↑ + 8,53 %
Rammingen Unterallgäu 10,024 km 430,00 € ↑ + 81,78 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Salgen

Was kostet ein qm Fläche in Salgen?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Salgen 236,55 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Flächen in Salgen veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Salgen.

Was kostet die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Salgen?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Veräußerer oder dessen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Salgen Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.