Aktuelle Grundstückspreise in Mindelheim

Der genaue Grundstückspreis in Mindelheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mindelheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mindelheim Stand August 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mindelheim (Unterallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus August 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mindelheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Mindelheim	268.398,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,614 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mindelheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mindelheim	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.951
In Bayern	779

Mögliche Preise für Grundstücke in Mindelheim
300 m² Grundstück	159.000,00 €
500 m² Grundstück	265.000,00 €
700 m² Grundstück	371.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mindelheim	348,30 €
Median des Quadratmeterpreises Mindelheim	530,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mindelheim	477,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	450,50 €
Normale Lage	530,00 €
Gute Lage & Anbindung	636,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mindelheim	358 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mindelheim	7.593,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Mindelheim	715 m²
Größte Grundstücksfläche in Mindelheim	34.304 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mindelheim insgesamt	37.967 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mindelheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mindelheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mindelheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mindelheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mindelheim dar. Die zuständige Gemeinde in Mindelheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mindelheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 348,30 € pro m² (Stand August 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mindelheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 672,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mindelheim

Die Preise für Grundstücke in Mindelheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mindelheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mindelheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mindelheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mindelheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mindelheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mindelheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mindelheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mindelheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mindelheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mindelheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mindelheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mindelheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mindelheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mindelheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mindelheim
Apfeltrach	Unterallgäu	3,135 km	-	→ +- 0,00 %
Dirlewang	Unterallgäu	4,94 km	431,15 €	↑ + 23,79 %
Kammlach	Unterallgäu	5,825 km	19,12 €	↓ - 94,51 %
Rammingen	Unterallgäu	6,847 km	502,15 €	↑ + 44,17 %
Oberrieden	Unterallgäu	6,889 km	19,12 €	↓ - 94,51 %
Tussenhausen	Unterallgäu	7,848 km	387,54 €	↑ + 11,27 %
Pfaffenhausen	Unterallgäu	8,707 km	66,08 €	↓ - 81,03 %
Bad Wörishofen	Unterallgäu	8,729 km	87,26 €	↓ - 74,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mindelheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mindelheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mindelheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mindelheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mindelheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mindelheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mindelheim?

Der Quadratmeter kostet in Mindelheim durchschnittlich 348,30 € (Stand August 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mindelheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mindelheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mindelheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mindelheim und Umgebung?

Im August 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Mindelheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mindelheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mindelheim haben eine durchschnittliche Größe von 7.593,40 m². Der Median beträgt dabei 715,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mindelheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2024) in Mindelheim und Umgebung kostet 672,01 € pro m². Es hat eine Größe von 34.304,00 m² und wird insgesamt für 545.000,00 € angeboten.

Ist Mindelheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mindelheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mindelheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mindelheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Mindelheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 60,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mindelheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 779 für Bayern und auf Platz 1951 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mindelheim?

Die Vermarktung in Mindelheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.