Aktuelle Grundstückspreise in Tussenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Tussenhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tussenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tussenhausen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tussenhausen (Unterallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tussenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Tussenhausen	498.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,197 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tussenhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tussenhausen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.708
In Bayern	699

Mögliche Preise für Grundstücke in Tussenhausen
300 m² Grundstück	150.647,48 €
500 m² Grundstück	251.079,14 €
700 m² Grundstück	351.510,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tussenhausen	387,54 €
Median des Quadratmeterpreises Tussenhausen	502,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tussenhausen	451,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	426,83 €
Normale Lage	502,16 €
Gute Lage & Anbindung	602,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tussenhausen	416 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tussenhausen	1.460,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Tussenhausen	695 m²
Größte Grundstücksfläche in Tussenhausen	4.308 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tussenhausen insgesamt	16.070 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tussenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tussenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tussenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tussenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tussenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Tussenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tussenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 387,54 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tussenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 705,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tussenhausen

Die Preise für Grundstücke in Tussenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tussenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tussenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tussenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tussenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tussenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tussenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tussenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tussenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tussenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tussenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tussenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tussenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tussenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tussenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tussenhausen
Rammingen	Unterallgäu	4,126 km	502,15 €	↑ + 29,57 %
Markt Wald	Unterallgäu	4,279 km	349,23 €	↓ - 9,89 %
Salgen	Unterallgäu	6,866 km	43,23 €	↓ - 88,85 %
Ettringen	Unterallgäu	6,919 km	550,89 €	↑ + 42,15 %
Türkheim	Unterallgäu	7,509 km	561,38 €	↑ + 44,86 %
Mindelheim	Unterallgäu	7,848 km	348,30 €	↓ - 10,13 %
Eppishausen	Unterallgäu	7,911 km	153,03 €	↓ - 60,51 %
Pfaffenhausen	Unterallgäu	8,157 km	66,08 €	↓ - 82,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tussenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tussenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tussenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tussenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tussenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tussenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tussenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Tussenhausen durchschnittlich 387,54 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tussenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tussenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tussenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tussenhausen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Tussenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tussenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tussenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.460,91 m². Der Median beträgt dabei 695,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tussenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Tussenhausen und Umgebung kostet 705,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.308,00 m² und wird insgesamt für 2.721.300,00 € angeboten.

Ist Tussenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tussenhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tussenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tussenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Tussenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tussenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 699 für Bayern und auf Platz 1708 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tussenhausen?

Die Vermarktung in Tussenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.