Aktuelle Grundstückspreise in Prem

Der genaue Grundstückspreis in Prem (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Prem und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Prem Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Prem (Weilheim-Schongau) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Prem
Durchschnittlicher Angebotspreis Prem	295.497,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,585 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Prem	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Prem	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.456
In Bayern	617

Mögliche Preise für Grundstücke in Prem
300 m² Grundstück	151.578,95 €
500 m² Grundstück	252.631,58 €
700 m² Grundstück	353.684,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Prem	447,89 €
Median des Quadratmeterpreises Prem	505,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Prem	454,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	429,47 €
Normale Lage	505,26 €
Gute Lage & Anbindung	606,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Prem	337 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Prem	642,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Prem	950 m²
Größte Grundstücksfläche in Prem	1.234 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Prem insgesamt	6.429 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Prem

Letzte Aktualisierung: 01.09.2024

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Der Bodenrichtwert in Prem

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Prem ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Prem so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Prem dar. Die zuständige Gemeinde in Prem stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Prem akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 447,89 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Prem errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 640,90 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Prem

Die Preise für Grundstücke in Prem können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Prem mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Prem festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Prem deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Prem erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Prem ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Prem oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Prem ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Prem liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Prem verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Prem in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Prem. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Prem liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Prem

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Prem mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Prem
Lechbruck a.See	Ostallgäu	2,339 km	117,31 €	↓ - 73,81 %
Steingaden	Weilheim-Schongau	5,01 km	439,33 €	↓ - 1,91 %
Halblech	Ostallgäu	5,322 km	748,33 €	↑ + 67,08 %
Roßhaupten	Ostallgäu	6,925 km	755,84 €	↑ + 68,75 %
Bernbeuren	Weilheim-Schongau	7,045 km	428,06 €	↓ - 4,43 %
Rieden am Forggensee	Ostallgäu	9,666 km	4,92 €	↓ - 98,9 %
Wildsteig	Weilheim-Schongau	10,055 km	571,98 €	↑ + 27,7 %
Stötten a.Auerberg	Ostallgäu	10,859 km	117,31 €	↓ - 73,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Prem

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Prem und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Prem ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Prem

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Prem kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Prem

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Prem?

Der Quadratmeter kostet in Prem durchschnittlich 447,89 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Prem mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Prem?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Prem fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Prem und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Prem in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Prem durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Prem haben eine durchschnittliche Größe von 642,90 m². Der Median beträgt dabei 950,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Prem pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Prem und Umgebung kostet 640,90 € pro m². Es hat eine Größe von 1.234,00 m² und wird insgesamt für 539.000,00 € angeboten.

Ist Prem eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Prem eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Prem günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 591,99 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Prem?

Der Grundstückspreis der Stadt Prem ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Prem im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 617 für Bayern und auf Platz 1456 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Prem?

Die Vermarktung in Prem dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 2,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.