Aktuelle Grundstückspreise in Wallenfels

Der genaue Grundstückspreis in Wallenfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wallenfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wallenfels Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wallenfels (Kronach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wallenfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Wallenfels	67.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,574 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallenfels	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallenfels	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.214
In Bayern	1.708

Mögliche Preise für Grundstücke in Wallenfels
300 m² Grundstück	9.833,33 €
500 m² Grundstück	16.388,89 €
700 m² Grundstück	22.944,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wallenfels	32,21 €
Median des Quadratmeterpreises Wallenfels	32,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wallenfels	29,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	27,86 €
Normale Lage	32,78 €
Gute Lage & Anbindung	39,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wallenfels	813 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wallenfels	2.130,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Wallenfels	1.800 m²
Größte Grundstücksfläche in Wallenfels	5.686 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wallenfels insgesamt	21.302 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wallenfels

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wallenfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wallenfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wallenfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wallenfels dar. Die zuständige Gemeinde in Wallenfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wallenfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 32,21 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wallenfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 55,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wallenfels

Die Preise für Grundstücke in Wallenfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wallenfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wallenfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wallenfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wallenfels erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wallenfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wallenfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wallenfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wallenfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wallenfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wallenfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wallenfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wallenfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wallenfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallenfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wallenfels
Steinwiesen	Kronach	2,973 km	34,04 €	↑ + 5,7 %
Marktrodach	Kronach	5,931 km	45,42 €	↑ + 41,02 %
Presseck	Kulmbach	7,412 km	37,77 €	↑ + 17,27 %
Rugendorf	Kulmbach	7,621 km	71,33 €	↑ + 121,48 %
Wilhelmsthal	Kronach	8,434 km	44,85 €	↑ + 39,26 %
Kronach	Kronach	10,632 km	57,92 €	↑ + 79,85 %
Schwarzenbach a.Wald	Hof	10,878 km	55,14 €	↑ + 71,22 %
Grafengehaig	Kulmbach	11,321 km	45,99 €	↑ + 42,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wallenfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wallenfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wallenfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wallenfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wallenfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wallenfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallenfels?

Der Quadratmeter kostet in Wallenfels durchschnittlich 32,21 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wallenfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallenfels?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wallenfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallenfels und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Wallenfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wallenfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wallenfels haben eine durchschnittliche Größe von 2.130,20 m². Der Median beträgt dabei 1.800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallenfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wallenfels und Umgebung kostet 55,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.686,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Wallenfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wallenfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wallenfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallenfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Wallenfels ist im letzten Monat durchschnittlich um 43,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallenfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1708 für Bayern und auf Platz 6214 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wallenfels?

Die Vermarktung in Wallenfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.