Aktuelle Grundstückspreise in Rugendorf

Der genaue Grundstückspreis in Rugendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rugendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rugendorf Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rugendorf (Kulmbach) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rugendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Rugendorf	134.062,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,651 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rugendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rugendorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.462
In Bayern	1.621

Mögliche Preise für Grundstücke in Rugendorf
300 m² Grundstück	22.500,00 €
500 m² Grundstück	37.500,00 €
700 m² Grundstück	52.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rugendorf	71,33 €
Median des Quadratmeterpreises Rugendorf	75,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rugendorf	67,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,75 €
Normale Lage	75,00 €
Gute Lage & Anbindung	90,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rugendorf	700 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rugendorf	3.122,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Rugendorf	2.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Rugendorf	8.056 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rugendorf insgesamt	24.979 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rugendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rugendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rugendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rugendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rugendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Rugendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rugendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 71,33 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rugendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 189,68 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rugendorf

Die Preise für Grundstücke in Rugendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rugendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rugendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rugendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rugendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rugendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rugendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rugendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rugendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rugendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rugendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rugendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rugendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rugendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rugendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rugendorf
Stadtsteinach	Kulmbach	5,148 km	227,44 €	↑ + 218,87 %
Presseck	Kulmbach	7,4 km	37,77 €	↓ - 47,05 %
Marktrodach	Kronach	7,508 km	45,42 €	↓ - 36,33 %
Wallenfels	Kronach	7,621 km	32,21 €	↓ - 54,85 %
Weißenbrunn	Kronach	8,14 km	67,69 €	↓ - 5,1 %
Untersteinach	Kulmbach	8,811 km	230,34 €	↑ + 222,93 %
Guttenberg	Kulmbach	8,876 km	112,87 €	↑ + 58,24 %
Grafengehaig	Kulmbach	9,45 km	45,99 €	↓ - 35,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rugendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rugendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rugendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rugendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rugendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rugendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rugendorf?

Der Quadratmeter kostet in Rugendorf durchschnittlich 71,33 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rugendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rugendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rugendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rugendorf und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Rugendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rugendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rugendorf haben eine durchschnittliche Größe von 3.122,38 m². Der Median beträgt dabei 2.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rugendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Rugendorf und Umgebung kostet 189,68 € pro m². Es hat eine Größe von 8.056,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Rugendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rugendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rugendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rugendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Rugendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rugendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1621 für Bayern und auf Platz 5462 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rugendorf?

Die Vermarktung in Rugendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.