Der genaue Grundstückspreis in Breitbrunn am Chiemsee (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Breitbrunn am Chiemsee, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Breitbrunn am Chiemsee | |
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Geringster Preis in Breitbrunn am Chiemsee | 799.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Breitbrunn am Chiemsee | 1.288.000,00 € |
Höchster Preis in Breitbrunn am Chiemsee | 2.870.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,166 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breitbrunn am Chiemsee | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breitbrunn am Chiemsee | 7 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 40 |
In Bayern | 34 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Breitbrunn am Chiemsee | 1.112,36 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Breitbrunn am Chiemsee | 1.947,55 € |
Median des Quadratmeterpreis in Breitbrunn am Chiemsee | 1.336,12 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Breitbrunn am Chiemsee | 6.172,04 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Breitbrunn am Chiemsee | 465 m² |
Mittelwert der Flächen in Breitbrunn am Chiemsee | 776 m² |
Median der Fläche in Breitbrunn am Chiemsee | 598 m² |
Größte Fläche in Breitbrunn am Chiemsee | 1.197 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Breitbrunn am Chiemsee | 5.432 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breitbrunn am Chiemsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breitbrunn am Chiemsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Breitbrunn am Chiemsee dar. Die zuständige Gemeinde in Breitbrunn am Chiemsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breitbrunn am Chiemsee akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Breitbrunn am Chiemsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breitbrunn am Chiemsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breitbrunn am Chiemsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Breitbrunn am Chiemsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Breitbrunn am Chiemsee erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breitbrunn am Chiemsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breitbrunn am Chiemsee oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Breitbrunn am Chiemsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breitbrunn am Chiemsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breitbrunn am Chiemsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Breitbrunn am Chiemsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breitbrunn am Chiemsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breitbrunn am Chiemsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Breitbrunn am Chiemsee |
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Gstadt am Chiemsee | Rosenheim | 1,67 km | 117,31 € | ↓ - 93,98 % |
Eggstätt | Rosenheim | 4,353 km | 672,97 € | ↓ - 65,45 % |
Rimsting | Rosenheim | 4,592 km | 921,67 € | ↓ - 52,68 % |
Prien am Chiemsee | Rosenheim | 5,177 km | 862,14 € | ↓ - 55,73 % |
Bad Endorf | Rosenheim | 7,47 km | 610,81 € | ↓ - 68,64 % |
Bernau am Chiemsee | Rosenheim | 8,836 km | 1.202,24 € | ↓ - 38,27 % |
Höslwang | Rosenheim | 8,903 km | 657,82 € | ↓ - 66,22 % |
Pittenhart | Traunstein | 9,816 km | 604,33 € | ↓ - 68,97 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Breitbrunn am Chiemsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Breitbrunn am Chiemsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breitbrunn am Chiemsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Breitbrunn am Chiemsee durchschnittlich 1.947,55 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Breitbrunn am Chiemsee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Breitbrunn am Chiemsee mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Breitbrunn am Chiemsee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Januar 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Breitbrunn am Chiemsee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Breitbrunn am Chiemsee haben eine durchschnittliche Größe von 776,00 m². Der Median beträgt dabei 598,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Breitbrunn am Chiemsee und Umgebung kostet 6.172,04 € pro m². Es hat eine Größe von 1.197,00 m² und wird insgesamt für 2.870.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Breitbrunn am Chiemsee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Breitbrunn am Chiemsee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Breitbrunn am Chiemsee ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breitbrunn am Chiemsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Bayern und auf Platz 40 für Deutschland.
Die Vermarktung in Breitbrunn am Chiemsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.