Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Ralingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ralingen. Die Tabelle "Demografische Daten von Ralingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Ralingen in Rheinland-Pfalz

Ralingen in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Ralingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ralingen 2,471
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Veräußerte Fläche bei Ralingen Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Ralingen Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Ralingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
54310 2,471
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Bodenrichtwert für Ralingen und Vergleichswerte bei Ralingen

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Ralingen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, liegt an Ralingen. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Aufschließung in Ralingen

Diese beiden Faktoren werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Ralingen spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Ralingen meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Andere Preise in der Nähe von Ralingen bei Mengen und Veräußerer

Zwei weitere gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Ralingen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Ralingen liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Ralingen) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Ralingen hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Ralingen auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Ralingen

Was kostet ein m Grundstück in Ralingen?

Der qm Boden kostet in Ralingen k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Ralingen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Ralingen.

Was kostet die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Ralingen?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Ralingen Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.