Aktuelle Grundstückspreise in Aach

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Der genaue Grundstückspreis in Aach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aach Stand Oktober 2026

Die Grundstückspreise in Aach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aach liegt aktuell zwischen 179,51 €/m² und 253,42 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aach auf bis zu 274,54 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aach (Trier-Saarburg). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aach
Durchschnittlicher Angebotspreis Aach	133.058,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,537 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.134
In Rheinland-Pfalz	257

Mögliche Preise für Grundstücke in Aach
300 m² Grundstück	63.356,16 €
500 m² Grundstück	105.593,61 €
700 m² Grundstück	147.831,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aach	176,57 €
Median des Quadratmeterpreises Aach	211,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aach	190,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	179,51 €
Normale Lage	211,19 €
Gute Lage & Anbindung	253,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aach	424 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aach	929,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Aach	876 m²
Größte Grundstücksfläche in Aach	1.945 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aach insgesamt	9.296 m²

Letzte Aktualisierung: 06.10.2026

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Der Bodenrichtwert in Aach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aach dar. Die zuständige Gemeinde in Aach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Aach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Aach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 176,57 € pro m² (Stand Oktober 2026) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 389,28 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aach

Die Preise für Grundstücke in Aach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Aach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Aach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aach
Newel	Trier-Saarburg	2,722 km	185,71 €	↑ + 5,18 %
Trierweiler	Trier-Saarburg	3,81 km	331,18 €	↑ + 87,56 %
Trier	-	5,509 km	234,22 €	↑ + 32,65 %
Ralingen	Trier-Saarburg	6,029 km	83,34 €	↓ - 52,8 %
Kordel	Trier-Saarburg	6,404 km	247,27 €	↑ + 40,04 %
Welschbillig	Trier-Saarburg	7,28 km	176,57 €	→ +- 0,00 %
Langsur	Trier-Saarburg	8,84 km	336,49 €	↑ + 90,57 %
Minden	Eifelkreis Bitburg-Prüm	9,458 km	83,34 €	↓ - 52,8 %

Grundstückspreisentwicklung in Aach Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Aach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aach liegt durchschnittlich bei 176,57 € Oktober 2026. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Aach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aach?

Den Grundstückspreis in Aach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Aach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aach und Umgebung?

Im Oktober 2026 gibt es 10 Angebote in und rund um Aach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aach haben eine durchschnittliche Größe von 929,60 m². Der Median beträgt dabei 876,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2026) in Aach und Umgebung kostet 389,28 € pro m². Es hat eine Größe von 1.945,00 m² und wird insgesamt für 249.000,00 € angeboten.

Ist Aach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 203,59 € ist Aach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2026. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Aach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 137,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aach?

Der Grundstückspreis der Stadt Aach ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,14 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 257 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3134 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aach?

Die Vermarktung in Aach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2026) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.