Aktuelle Grundstückspreise in Gilserberg

Der genaue Grundstückspreis in Gilserberg (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gilserberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gilserberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gilserberg (Schwalm-Eder-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gilserberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Gilserberg	73.316,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,345 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gilserberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gilserberg	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.554
In Hessen	293

Mögliche Preise für Grundstücke in Gilserberg
300 m² Grundstück	27.056,28 €
500 m² Grundstück	45.093,80 €
700 m² Grundstück	63.131,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gilserberg	67,17 €
Median des Quadratmeterpreises Gilserberg	90,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gilserberg	81,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	76,66 €
Normale Lage	90,19 €
Gute Lage & Anbindung	108,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gilserberg	589 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gilserberg	2.184,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Gilserberg	693 m²
Größte Grundstücksfläche in Gilserberg	4.687 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gilserberg insgesamt	13.106 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gilserberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gilserberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gilserberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gilserberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gilserberg dar. Die zuständige Gemeinde in Gilserberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gilserberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 67,17 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gilserberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 148,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gilserberg

Die Preise für Grundstücke in Gilserberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gilserberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gilserberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gilserberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gilserberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gilserberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gilserberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gilserberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gilserberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gilserberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gilserberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gilserberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gilserberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gilserberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gilserberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gilserberg
Jesberg	Schwalm-Eder-Kreis	7,707 km	2,39 €	↓ - 96,44 %
Wohratal	Marburg-Biedenkopf	8,266 km	93,85 €	↑ + 39,71 %
Haina	Waldeck-Frankenberg	10,353 km	56,87 €	↓ - 15,35 %
Neustadt	Marburg-Biedenkopf	11,794 km	47,46 €	↓ - 29,35 %
Rauschenberg	Marburg-Biedenkopf	12,86 km	119,10 €	↑ + 77,3 %
Neuental	Schwalm-Eder-Kreis	13,118 km	76,55 €	↑ + 13,96 %
Bad Zwesten	Schwalm-Eder-Kreis	13,594 km	59,34 €	↓ - 11,66 %
Rosenthal	Waldeck-Frankenberg	13,737 km	1.178,86 €	↑ + 1654,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gilserberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gilserberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gilserberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gilserberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gilserberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gilserberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gilserberg?

Der Quadratmeter kostet in Gilserberg durchschnittlich 67,17 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gilserberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gilserberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gilserberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gilserberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Gilserberg in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gilserberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gilserberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.184,33 m². Der Median beträgt dabei 693,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gilserberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gilserberg und Umgebung kostet 148,57 € pro m². Es hat eine Größe von 4.687,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Gilserberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gilserberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Gilserberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gilserberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Gilserberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 11.482,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gilserberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 293 für Hessen und auf Platz 5554 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gilserberg?

Die Vermarktung in Gilserberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.