Aktuelle Grundstückspreise in Rohrbach

Der genaue Grundstückspreis in Rohrbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rohrbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rohrbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rohrbach (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rohrbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Rohrbach	240.249,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,538 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rohrbach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rohrbach	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.847
In Bayern	994

Mögliche Preise für Grundstücke in Rohrbach
300 m² Grundstück	170.454,55 €
500 m² Grundstück	284.090,91 €
700 m² Grundstück	397.727,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rohrbach	232,02 €
Median des Quadratmeterpreises Rohrbach	568,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rohrbach	511,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	482,95 €
Normale Lage	568,18 €
Gute Lage & Anbindung	681,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rohrbach	880 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rohrbach	5.467,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Rohrbach	880 m²
Größte Grundstücksfläche in Rohrbach	12.789 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rohrbach insgesamt	27.338 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rohrbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Rohrbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rohrbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rohrbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rohrbach dar. Die zuständige Gemeinde in Rohrbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rohrbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 232,02 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rohrbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 568,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rohrbach

Die Preise für Grundstücke in Rohrbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rohrbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rohrbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rohrbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rohrbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rohrbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rohrbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rohrbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rohrbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rohrbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rohrbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rohrbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rohrbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rohrbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rohrbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rohrbach
Wolnzach	Pfaffenhofen an der Ilm	4,138 km	530,35 €	↑ + 128,58 %
Pörnbach	Pfaffenhofen an der Ilm	7,932 km	577,94 €	↑ + 149,09 %
Geisenfeld	Pfaffenhofen an der Ilm	9,169 km	454,83 €	↑ + 96,03 %
Reichertshofen	Pfaffenhofen an der Ilm	9,289 km	492,41 €	↑ + 112,23 %
Pfaffenhofen an der Ilm	Pfaffenhofen an der Ilm	9,705 km	652,51 €	↑ + 181,23 %
Baar-Ebenhausen	Pfaffenhofen an der Ilm	10,871 km	745,29 €	↑ + 221,22 %
Schweitenkirchen	Pfaffenhofen an der Ilm	11,587 km	565,62 €	↑ + 143,78 %
Hettenshausen	Pfaffenhofen an der Ilm	12,692 km	726,61 €	↑ + 213,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rohrbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rohrbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rohrbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rohrbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rohrbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rohrbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rohrbach?

Der Quadratmeter kostet in Rohrbach durchschnittlich 232,02 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rohrbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rohrbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rohrbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rohrbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Rohrbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rohrbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rohrbach haben eine durchschnittliche Größe von 5.467,60 m². Der Median beträgt dabei 880,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rohrbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rohrbach und Umgebung kostet 568,18 € pro m². Es hat eine Größe von 12.789,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Rohrbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Rohrbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rohrbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rohrbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Rohrbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rohrbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 994 für Bayern und auf Platz 2847 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rohrbach?

Die Vermarktung in Rohrbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.