Aktuelle Grundstückspreise in Geisenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Geisenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Geisenfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Geisenfeld Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Geisenfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Geisenfeld liegt aktuell zwischen 434,11 €/m² und 612,86 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geisenfeld auf bis zu 663,93 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Geisenfeld (Pfaffenhofen an der Ilm). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Geisenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Geisenfeld	157.948,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,063 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geisenfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geisenfeld	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.940
In Bayern	785

Mögliche Preise für Grundstücke in Geisenfeld
300 m² Grundstück	153.214,29 €
500 m² Grundstück	255.357,14 €
700 m² Grundstück	357.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Geisenfeld	300,71 €
Median des Quadratmeterpreises Geisenfeld	510,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Geisenfeld	459,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	434,11 €
Normale Lage	510,71 €
Gute Lage & Anbindung	612,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Geisenfeld	248 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Geisenfeld	667,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Geisenfeld	840 m²
Größte Grundstücksfläche in Geisenfeld	1.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geisenfeld insgesamt	4.005 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Geisenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geisenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geisenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Geisenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Geisenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Geisenfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Geisenfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geisenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 300,71 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geisenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 524,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Geisenfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Geisenfeld

Die Preise für Grundstücke in Geisenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geisenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geisenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Geisenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geisenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geisenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Geisenfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Geisenfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geisenfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Geisenfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Geisenfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Geisenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geisenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geisenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Geisenfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geisenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geisenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Geisenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geisenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Geisenfeld
Ernsgaden	Pfaffenhofen an der Ilm	5,98 km	547,50 €	↑ + 82,07 %
Aiglsbach	Kelheim	7,133 km	427,75 €	↑ + 42,25 %
Wolnzach	Pfaffenhofen an der Ilm	8,97 km	540,04 €	↑ + 79,59 %
Rohrbach	Pfaffenhofen an der Ilm	9,169 km	436,68 €	↑ + 45,21 %
Manching	Pfaffenhofen an der Ilm	9,388 km	407,57 €	↑ + 35,54 %
Vohburg an der Donau	Pfaffenhofen an der Ilm	9,395 km	230,69 €	↓ - 23,29 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	10,709 km	430,75 €	↑ + 43,24 %
Großmehring	Eichstätt	10,745 km	605,98 €	↑ + 101,52 %

Grundstückspreisentwicklung in Geisenfeld Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Geisenfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Geisenfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Geisenfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Geisenfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Geisenfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Geisenfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Geisenfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Geisenfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Geisenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geisenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Geisenfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Geisenfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Geisenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geisenfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Geisenfeld liegt durchschnittlich bei 300,71 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Geisenfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geisenfeld?

Den Grundstückspreis in Geisenfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Geisenfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geisenfeld und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Geisenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geisenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geisenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 667,50 m². Der Median beträgt dabei 840,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geisenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Geisenfeld und Umgebung kostet 524,75 € pro m². Es hat eine Größe von 1.200,00 m² und wird insgesamt für 429.000,00 € angeboten.

Ist Geisenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Geisenfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Geisenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geisenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Geisenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -31,39 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geisenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 785 für Bayern und auf Platz 1940 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geisenfeld?

Die Vermarktung in Geisenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.