Aktuelle Grundstückspreise in Baar-Ebenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Baar-Ebenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Baar-Ebenhausen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baar-Ebenhausen (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baar-Ebenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Baar-Ebenhausen	620.003,66 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,493 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baar-Ebenhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baar-Ebenhausen	64

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	545
In Bayern	291

Mögliche Preise für Grundstücke in Baar-Ebenhausen
300 m² Grundstück	230.769,23 €
500 m² Grundstück	384.615,38 €
700 m² Grundstück	538.461,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baar-Ebenhausen	745,29 €
Median des Quadratmeterpreises Baar-Ebenhausen	769,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baar-Ebenhausen	692,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	653,85 €
Normale Lage	769,23 €
Gute Lage & Anbindung	923,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baar-Ebenhausen	272 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baar-Ebenhausen	1.244 m²
Median der Grundstücksfläche in Baar-Ebenhausen	455 m²
Größte Grundstücksfläche in Baar-Ebenhausen	7.390 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baar-Ebenhausen insgesamt	80.846 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baar-Ebenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Baar-Ebenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baar-Ebenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baar-Ebenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Baar-Ebenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Baar-Ebenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 745,29 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baar-Ebenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.606,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Baar-Ebenhausen

Die Preise für Grundstücke in Baar-Ebenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baar-Ebenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Baar-Ebenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baar-Ebenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baar-Ebenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baar-Ebenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baar-Ebenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baar-Ebenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Baar-Ebenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baar-Ebenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baar-Ebenhausen
Reichertshofen	Pfaffenhofen an der Ilm	2,143 km	556,33 €	↓ - 25,35 %
Karlskron	Neuburg-Schrobenhausen	3,58 km	642,58 €	↓ - 13,78 %
Manching	Pfaffenhofen an der Ilm	5,074 km	854,36 €	↑ + 14,63 %
Pörnbach	Pfaffenhofen an der Ilm	6,786 km	660,35 €	↓ - 11,4 %
Ernsgaden	Pfaffenhofen an der Ilm	10,289 km	562,29 €	↓ - 24,56 %
Ingolstadt	-	10,445 km	905,89 €	↑ + 21,55 %
Geisenfeld	Pfaffenhofen an der Ilm	10,798 km	467,44 €	↓ - 37,28 %
Rohrbach	Pfaffenhofen an der Ilm	10,871 km	232,02 €	↓ - 68,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Baar-Ebenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Baar-Ebenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Baar-Ebenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Baar-Ebenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baar-Ebenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baar-Ebenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baar-Ebenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Baar-Ebenhausen durchschnittlich 745,29 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baar-Ebenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baar-Ebenhausen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 65 Angebote in und rund um Baar-Ebenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baar-Ebenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baar-Ebenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.244,00 m². Der Median beträgt dabei 455,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baar-Ebenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Baar-Ebenhausen und Umgebung kostet 1.606,81 € pro m². Es hat eine Größe von 7.390,00 m² und wird insgesamt für 3.000.000,00 € angeboten.

Ist Baar-Ebenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Baar-Ebenhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baar-Ebenhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baar-Ebenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Baar-Ebenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baar-Ebenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 291 für Bayern und auf Platz 545 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baar-Ebenhausen?

Die Vermarktung in Baar-Ebenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.