Aktuelle Grundstückspreise in Wolnzach

Der genaue Grundstückspreis in Wolnzach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wolnzach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wolnzach Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wolnzach (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wolnzach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wolnzach	463.787,05 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,288 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wolnzach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wolnzach	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.179
In Bayern	532

Mögliche Preise für Grundstücke in Wolnzach
300 m² Grundstück	171.974,52 €
500 m² Grundstück	286.624,20 €
700 m² Grundstück	401.273,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wolnzach	495,75 €
Median des Quadratmeterpreises Wolnzach	573,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wolnzach	515,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	487,26 €
Normale Lage	573,25 €
Gute Lage & Anbindung	687,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wolnzach	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wolnzach	1.583,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Wolnzach	785 m²
Größte Grundstücksfläche in Wolnzach	13.770 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wolnzach insgesamt	31.670 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wolnzach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wolnzach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wolnzach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wolnzach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wolnzach dar. Die zuständige Gemeinde in Wolnzach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wolnzach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 495,75 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wolnzach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 716,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wolnzach

Die Preise für Grundstücke in Wolnzach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wolnzach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wolnzach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wolnzach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wolnzach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wolnzach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wolnzach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wolnzach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wolnzach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wolnzach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wolnzach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wolnzach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wolnzach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wolnzach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wolnzach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wolnzach
Rohrbach	Pfaffenhofen an der Ilm	4,138 km	232,02 €	↓ - 53,2 %
Geisenfeld	Pfaffenhofen an der Ilm	8,97 km	467,44 €	↓ - 5,71 %
Au in der Hallertau	Freising	9,683 km	549,31 €	↑ + 10,81 %
Rudelzhausen	Freising	10,623 km	415,50 €	↓ - 16,19 %
Schweitenkirchen	Pfaffenhofen an der Ilm	11,029 km	671,35 €	↑ + 35,42 %
Aiglsbach	Kelheim	11,628 km	462,84 €	↓ - 6,64 %
Pfaffenhofen an der Ilm	Pfaffenhofen an der Ilm	11,832 km	736,61 €	↑ + 48,58 %
Pörnbach	Pfaffenhofen an der Ilm	12,067 km	660,35 €	↑ + 33,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wolnzach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wolnzach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wolnzach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wolnzach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wolnzach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wolnzach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wolnzach?

Der Quadratmeter kostet in Wolnzach durchschnittlich 495,75 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wolnzach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wolnzach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wolnzach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wolnzach und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Wolnzach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wolnzach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wolnzach haben eine durchschnittliche Größe von 1.583,50 m². Der Median beträgt dabei 785,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wolnzach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Wolnzach und Umgebung kostet 716,15 € pro m². Es hat eine Größe von 13.770,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Wolnzach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wolnzach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wolnzach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wolnzach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wolnzach ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wolnzach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 532 für Bayern und auf Platz 1179 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wolnzach?

Die Vermarktung in Wolnzach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.