Aktuelle Grundstückspreise in Pörnbach

Der genaue Grundstückspreis in Pörnbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Pörnbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Pörnbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Pörnbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Pörnbach liegt aktuell zwischen 468,71 €/m² und 661,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pörnbach auf bis zu 716,85 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pörnbach (Pfaffenhofen an der Ilm). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pörnbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Pörnbach	387.785,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,56 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pörnbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pörnbach	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	814
In Bayern	413

Mögliche Preise für Grundstücke in Pörnbach
300 m² Grundstück	165.426,70 €
500 m² Grundstück	275.711,16 €
700 m² Grundstück	385.995,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pörnbach	552,68 €
Median des Quadratmeterpreises Pörnbach	551,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pörnbach	496,28 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	468,71 €
Normale Lage	551,42 €
Gute Lage & Anbindung	661,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pörnbach	334 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pörnbach	722,267 m²
Median der Grundstücksfläche in Pörnbach	457 m²
Größte Grundstücksfläche in Pörnbach	1.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pörnbach insgesamt	10.834 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Pörnbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pörnbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pörnbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Pörnbach dar. Die zuständige Gemeinde in Pörnbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Pörnbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Pörnbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pörnbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 552,68 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pörnbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 880,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Pörnbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Pörnbach

Die Preise für Grundstücke in Pörnbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pörnbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pörnbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Pörnbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pörnbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pörnbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Pörnbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Pörnbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pörnbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Pörnbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Pörnbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Pörnbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pörnbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pörnbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Pörnbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pörnbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pörnbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Pörnbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pörnbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pörnbach
Reichertshofen	Pfaffenhofen an der Ilm	4,675 km	527,72 €	↓ - 4,51 %
Hohenwart	Pfaffenhofen an der Ilm	6,291 km	413,55 €	↓ - 25,17 %
Baar-Ebenhausen	Pfaffenhofen an der Ilm	6,786 km	634,71 €	↑ + 14,84 %
Karlskron	Neuburg-Schrobenhausen	7,499 km	332,03 €	↓ - 39,92 %
Rohrbach	Pfaffenhofen an der Ilm	7,932 km	436,68 €	↓ - 20,99 %
Waidhofen	Neuburg-Schrobenhausen	10,276 km	621,81 €	↑ + 12,51 %
Pfaffenhofen an der Ilm	Pfaffenhofen an der Ilm	10,456 km	448,94 €	↓ - 18,77 %
Brunnen	Neuburg-Schrobenhausen	11,404 km	562,99 €	↑ + 1,87 %

Grundstückspreisentwicklung in Pörnbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Pörnbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Pörnbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Pörnbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pörnbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Pörnbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Pörnbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Pörnbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Pörnbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Pörnbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pörnbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Pörnbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Pörnbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pörnbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pörnbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Pörnbach liegt durchschnittlich bei 552,68 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Pörnbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pörnbach?

Den Grundstückspreis in Pörnbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Pörnbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pörnbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Pörnbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pörnbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pörnbach haben eine durchschnittliche Größe von 722,27 m². Der Median beträgt dabei 457,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pörnbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Pörnbach und Umgebung kostet 880,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.382,00 m² und wird insgesamt für 795.520,00 € angeboten.

Ist Pörnbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Pörnbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pörnbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pörnbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Pörnbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pörnbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 413 für Bayern und auf Platz 814 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pörnbach?

Die Vermarktung in Pörnbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.