Aktuelle Grundstückspreise in Hirrlingen

Der genaue Grundstückspreis in Hirrlingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hirrlingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hirrlingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hirrlingen (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hirrlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hirrlingen	222.346,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,206 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hirrlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hirrlingen	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.577
In Baden-Württemberg	590

Mögliche Preise für Grundstücke in Hirrlingen
300 m² Grundstück	85.714,29 €
500 m² Grundstück	142.857,14 €
700 m² Grundstück	200.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hirrlingen	263,68 €
Median des Quadratmeterpreises Hirrlingen	285,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hirrlingen	257,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	242,86 €
Normale Lage	285,71 €
Gute Lage & Anbindung	342,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hirrlingen	348 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hirrlingen	947,615 m²
Median der Grundstücksfläche in Hirrlingen	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Hirrlingen	2.618 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hirrlingen insgesamt	12.319 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hirrlingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hirrlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hirrlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hirrlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hirrlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Hirrlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hirrlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 263,68 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hirrlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 551,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hirrlingen

Die Preise für Grundstücke in Hirrlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hirrlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hirrlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hirrlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hirrlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hirrlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hirrlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hirrlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hirrlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hirrlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hirrlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hirrlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hirrlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hirrlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hirrlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hirrlingen
Rangendingen	Zollernalbkreis	3,564 km	267,30 €	↑ + 1,37 %
Starzach	Tübingen	6,013 km	298,34 €	↑ + 13,14 %
Bodelshausen	Tübingen	6,688 km	300,87 €	↑ + 14,1 %
Neustetten	Tübingen	7,954 km	310,47 €	↑ + 17,74 %
Hechingen	Zollernalbkreis	8,314 km	293,22 €	↑ + 11,2 %
Rottenburg am Neckar	Tübingen	8,551 km	215,34 €	↓ - 18,33 %
Haigerloch	Zollernalbkreis	8,621 km	260,45 €	↓ - 1,23 %
Grosselfingen	Zollernalbkreis	8,744 km	264,37 €	↑ + 0,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hirrlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hirrlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hirrlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hirrlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hirrlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hirrlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hirrlingen?

Der Quadratmeter kostet in Hirrlingen durchschnittlich 263,68 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hirrlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hirrlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hirrlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hirrlingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Hirrlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hirrlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hirrlingen haben eine durchschnittliche Größe von 947,62 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hirrlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hirrlingen und Umgebung kostet 551,93 € pro m². Es hat eine Größe von 2.618,00 m² und wird insgesamt für 499.500,00 € angeboten.

Ist Hirrlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hirrlingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hirrlingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hirrlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hirrlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hirrlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 590 für Baden-Württemberg und auf Platz 2577 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hirrlingen?

Die Vermarktung in Hirrlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.