Aktuelle Grundstückspreise in Neustetten

Der genaue Grundstückspreis in Neustetten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neustetten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neustetten Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neustetten (Tübingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neustetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Neustetten	200.792,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,119 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustetten	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustetten	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.215
In Baden-Württemberg	529

Mögliche Preise für Grundstücke in Neustetten
300 m² Grundstück	81.445,31 €
500 m² Grundstück	135.742,19 €
700 m² Grundstück	190.039,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustetten	310,47 €
Median des Quadratmeterpreises Neustetten	271,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neustetten	244,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	230,76 €
Normale Lage	271,48 €
Gute Lage & Anbindung	325,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neustetten	378 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustetten	858,923 m²
Median der Grundstücksfläche in Neustetten	512 m²
Größte Grundstücksfläche in Neustetten	2.618 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neustetten insgesamt	11.166 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neustetten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neustetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neustetten dar. Die zuständige Gemeinde in Neustetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neustetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 310,47 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neustetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 895,52 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neustetten

Die Preise für Grundstücke in Neustetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neustetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustetten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neustetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neustetten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neustetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neustetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neustetten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neustetten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neustetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neustetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neustetten
Rottenburg am Neckar	Tübingen	4,3 km	215,34 €	↓ - 30,64 %
Bondorf	Böblingen	5,738 km	606,33 €	↑ + 95,29 %
Starzach	Tübingen	7,498 km	298,34 €	↓ - 3,91 %
Hirrlingen	Tübingen	7,954 km	263,68 €	↓ - 15,07 %
Gäufelden	Böblingen	8,857 km	713,29 €	↑ + 129,74 %
Eutingen im Gäu	Freudenstadt	9,94 km	117,31 €	↓ - 62,22 %
Mötzingen	Böblingen	9,953 km	465,98 €	↑ + 50,09 %
Ammerbuch	Tübingen	10,257 km	895,40 €	↑ + 188,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neustetten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neustetten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neustetten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neustetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neustetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neustetten?

Der Quadratmeter kostet in Neustetten durchschnittlich 310,47 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neustetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neustetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neustetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neustetten und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Neustetten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neustetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neustetten haben eine durchschnittliche Größe von 858,92 m². Der Median beträgt dabei 512,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neustetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neustetten und Umgebung kostet 895,52 € pro m². Es hat eine Größe von 2.618,00 m² und wird insgesamt für 480.000,00 € angeboten.

Ist Neustetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neustetten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neustetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neustetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Neustetten ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neustetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 529 für Baden-Württemberg und auf Platz 2215 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neustetten?

Die Vermarktung in Neustetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.