Aktuelle Grundstückspreise in Weißenbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Weißenbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weißenbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weißenbrunn Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weißenbrunn (Kronach) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weißenbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Weißenbrunn	66.014,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,11 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weißenbrunn	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weißenbrunn	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.541
In Bayern	1.634

Mögliche Preise für Grundstücke in Weißenbrunn
300 m² Grundstück	24.000,00 €
500 m² Grundstück	40.000,00 €
700 m² Grundstück	56.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weißenbrunn	67,69 €
Median des Quadratmeterpreises Weißenbrunn	80,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weißenbrunn	72,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	68,00 €
Normale Lage	80,00 €
Gute Lage & Anbindung	96,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weißenbrunn	458 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weißenbrunn	1.394,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Weißenbrunn	458 m²
Größte Grundstücksfläche in Weißenbrunn	2.911 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weißenbrunn insgesamt	13.944 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weißenbrunn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Weißenbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weißenbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weißenbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weißenbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Weißenbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weißenbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 67,69 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weißenbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 125,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weißenbrunn

Die Preise für Grundstücke in Weißenbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weißenbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weißenbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weißenbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weißenbrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weißenbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weißenbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weißenbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weißenbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weißenbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weißenbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weißenbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weißenbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weißenbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weißenbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weißenbrunn
Kronach	Kronach	4,097 km	57,92 €	↓ - 14,43 %
Küps	Kronach	5,005 km	85,27 €	↑ + 25,96 %
Marktrodach	Kronach	6,572 km	45,42 €	↓ - 32,91 %
Rugendorf	Kulmbach	8,14 km	71,33 €	↑ + 5,37 %
Burgkunstadt	Lichtenfels	9,553 km	57,01 €	↓ - 15,78 %
Redwitz a.d.Rodach	Lichtenfels	10,332 km	117,31 €	↑ + 73,3 %
Schneckenlohe	Kronach	10,999 km	95,62 €	↑ + 41,25 %
Marktgraitz	Lichtenfels	11,025 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weißenbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weißenbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weißenbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weißenbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weißenbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weißenbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weißenbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Weißenbrunn durchschnittlich 67,69 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weißenbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weißenbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weißenbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weißenbrunn und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Weißenbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weißenbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weißenbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 1.394,40 m². Der Median beträgt dabei 458,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weißenbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Weißenbrunn und Umgebung kostet 125,85 € pro m². Es hat eine Größe von 2.911,00 m² und wird insgesamt für 139.000,00 € angeboten.

Ist Weißenbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Weißenbrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weißenbrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weißenbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Weißenbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weißenbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1634 für Bayern und auf Platz 5541 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weißenbrunn?

Die Vermarktung in Weißenbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.