Aktuelle Grundstückspreise in Saarlouis

Der genaue Grundstückspreis in Saarlouis (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Saarlouis und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Saarlouis Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Saarlouis bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Saarlouis liegt aktuell zwischen 264,78 €/m² und 373,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saarlouis auf bis zu 404,95 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saarlouis (Saarlouis). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Saarlouis
Durchschnittlicher Angebotspreis Saarlouis	453.888,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,34 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saarlouis	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saarlouis	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.929
In Saarland	2

Mögliche Preise für Grundstücke in Saarlouis
300 m² Grundstück	93.450,48 €
500 m² Grundstück	155.750,80 €
700 m² Grundstück	218.051,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saarlouis	303,45 €
Median des Quadratmeterpreises Saarlouis	311,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saarlouis	280,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	264,78 €
Normale Lage	311,50 €
Gute Lage & Anbindung	373,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saarlouis	431 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saarlouis	2.110,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Saarlouis	1.878 m²
Größte Grundstücksfläche in Saarlouis	9.877 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saarlouis insgesamt	18.993 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Saarlouis

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saarlouis ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saarlouis so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Saarlouis dar. Die zuständige Gemeinde in Saarlouis stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Saarlouis sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Saarlouis?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saarlouis akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 303,45 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saarlouis errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 566,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Saarlouis?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Saarlouis

Die Preise für Grundstücke in Saarlouis können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saarlouis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saarlouis festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Saarlouis deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saarlouis ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saarlouis oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Saarlouis

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Saarlouis?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saarlouis hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Saarlouis sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Saarlouis

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Saarlouis ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saarlouis liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saarlouis verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Saarlouis häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saarlouis liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saarlouis in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Saarlouis

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saarlouis mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Saarlouis
Wallerfangen	Saarlouis	3,32 km	280,85 €	↓ - 7,45 %
Schwalbach	Saarlouis	5,121 km	85,07 €	↓ - 71,97 %
Bous	Saarlouis	5,129 km	152,51 €	↓ - 49,74 %
Wadgassen	Saarlouis	5,798 km	2.148,46 €	↑ + 608,02 %
Dillingen/Saar	Saarlouis	5,817 km	142,21 €	↓ - 53,13 %
Saarwellingen	Saarlouis	5,974 km	225,85 €	↓ - 25,57 %
Nalbach	Saarlouis	7,382 km	62,95 €	↓ - 79,25 %
Rehlingen-Siersburg	Saarlouis	8,37 km	122,33 €	↓ - 59,69 %

Grundstückspreisentwicklung in Saarlouis Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Saarlouis liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Saarlouis kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Saarlouis hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saarlouis

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Saarlouis

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Saarlouis eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Saarlouis schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Saarlouis ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Saarlouis

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saarlouis kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Saarlouis indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Saarlouis realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saarlouis

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saarlouis?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Saarlouis liegt durchschnittlich bei 303,45 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Saarlouis kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saarlouis?

Den Grundstückspreis in Saarlouis legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Saarlouis sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saarlouis und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Saarlouis in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saarlouis durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saarlouis haben eine durchschnittliche Größe von 2.110,33 m². Der Median beträgt dabei 1.878,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saarlouis pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Saarlouis und Umgebung kostet 566,67 € pro m². Es hat eine Größe von 9.877,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Saarlouis eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Saarlouis eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Saarlouis teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saarlouis?

Der Grundstückspreis der Stadt Saarlouis ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saarlouis im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Saarland und auf Platz 1929 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saarlouis?

Die Vermarktung in Saarlouis dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.