Grundstückspreise in Saarlouis

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Saarlouis. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Saarlouis und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Saarlouis 34,520
Preis pro m² in Saarlouis k.A. €
Veräußerte Fläche bei Saarlouis k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Saarlouis k.A.


Preisunterschiede bei Größen und Verkäufer

Sonstige enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Saarlouis liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung großer Flächen oft hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Saarlouis, besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Saarlouis) gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Saarlouis zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Saarlouis selbst Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert für Saarlouis und Vergleichsobjekte in Saarlouis

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Saarlouis. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Saarlouis, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Saarlouis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Saarlouis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für Erschließung bei Saarlouis

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Saarlouis häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Saarlouis

66740 mit 34,520 Einwohnern ˙

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