Aktuelle Grundstückspreise in Wadgassen

Der genaue Grundstückspreis in Wadgassen (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wadgassen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wadgassen Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Wadgassen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wadgassen liegt aktuell zwischen 236,11 €/m² und 333,33 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wadgassen auf bis zu 361,11 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wadgassen (Saarlouis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wadgassen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wadgassen	222.243,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,598 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wadgassen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wadgassen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	12
In Saarland	1

Mögliche Preise für Grundstücke in Wadgassen
300 m² Grundstück	83.333,25 €
500 m² Grundstück	138.888,75 €
700 m² Grundstück	194.444,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wadgassen	2.148,46 €
Median des Quadratmeterpreises Wadgassen	277,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wadgassen	250,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	236,11 €
Normale Lage	277,78 €
Gute Lage & Anbindung	333,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wadgassen	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wadgassen	539,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Wadgassen	450 m²
Größte Grundstücksfläche in Wadgassen	1.234 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wadgassen insgesamt	3.235 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wadgassen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wadgassen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wadgassen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wadgassen dar. Die zuständige Gemeinde in Wadgassen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wadgassen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wadgassen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wadgassen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.148,46 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wadgassen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 10.000,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wadgassen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wadgassen

Die Preise für Grundstücke in Wadgassen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wadgassen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wadgassen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wadgassen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wadgassen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wadgassen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wadgassen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wadgassen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wadgassen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wadgassen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wadgassen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wadgassen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wadgassen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wadgassen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wadgassen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wadgassen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wadgassen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wadgassen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wadgassen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wadgassen
Bous	Saarlouis	1,372 km	152,51 €	↓ - 92,9 %
Schwalbach	Saarlouis	4,751 km	85,07 €	↓ - 96,04 %
Völklingen	Regionalverband Saarbrücken	5,103 km	163,63 €	↓ - 92,38 %
Saarlouis	Saarlouis	5,798 km	303,45 €	↓ - 85,88 %
Püttlingen	Regionalverband Saarbrücken	6,899 km	163,25 €	↓ - 92,4 %
Überherrn	Saarlouis	7,304 km	221,04 €	↓ - 89,71 %
Großrosseln	Regionalverband Saarbrücken	7,997 km	110,28 €	↓ - 94,87 %
Wallerfangen	Saarlouis	8,928 km	280,85 €	↓ - 86,93 %

Grundstückspreisentwicklung in Wadgassen Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wadgassen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wadgassen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wadgassen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wadgassen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wadgassen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wadgassen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wadgassen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wadgassen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wadgassen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wadgassen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wadgassen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wadgassen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wadgassen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wadgassen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wadgassen liegt durchschnittlich bei 2.148,46 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wadgassen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wadgassen?

Den Grundstückspreis in Wadgassen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wadgassen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wadgassen und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Wadgassen in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wadgassen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wadgassen haben eine durchschnittliche Größe von 539,17 m². Der Median beträgt dabei 450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wadgassen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Wadgassen und Umgebung kostet 10.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.234,00 m² und wird insgesamt für 1.111.112,00 € angeboten.

Ist Wadgassen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wadgassen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Wadgassen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wadgassen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wadgassen ist im letzten Monat durchschnittlich um 1.031,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wadgassen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Saarland und auf Platz 12 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wadgassen?

Die Vermarktung in Wadgassen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.