Aktuelle Grundstückspreise in Saarwellingen

Der genaue Grundstückspreis in Saarwellingen (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Saarwellingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Saarwellingen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saarwellingen (Saarlouis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Saarwellingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Saarwellingen	81.607,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,331 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saarwellingen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saarwellingen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.801
In Saarland	15

Mögliche Preise für Grundstücke in Saarwellingen
300 m² Grundstück	35.889,57 €
500 m² Grundstück	59.815,95 €
700 m² Grundstück	83.742,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saarwellingen	154,67 €
Median des Quadratmeterpreises Saarwellingen	119,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saarwellingen	107,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	101,69 €
Normale Lage	119,63 €
Gute Lage & Anbindung	143,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saarwellingen	327 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saarwellingen	662,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Saarwellingen	489 m²
Größte Grundstücksfläche in Saarwellingen	1.558 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saarwellingen insgesamt	6.624 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saarwellingen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Saarwellingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saarwellingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saarwellingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saarwellingen dar. Die zuständige Gemeinde in Saarwellingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saarwellingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 154,67 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saarwellingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 253,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Saarwellingen

Die Preise für Grundstücke in Saarwellingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saarwellingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saarwellingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Saarwellingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saarwellingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saarwellingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saarwellingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saarwellingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saarwellingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saarwellingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saarwellingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saarwellingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saarwellingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Saarwellingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saarwellingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Saarwellingen
Nalbach	Saarlouis	3,053 km	75,97 €	↓ - 50,88 %
Schwalbach	Saarlouis	5,548 km	93,96 €	↓ - 39,25 %
Dillingen/Saar	Saarlouis	5,801 km	117,07 €	↓ - 24,31 %
Saarlouis	Saarlouis	5,974 km	266,38 €	↑ + 72,23 %
Wallerfangen	Saarlouis	7,024 km	280,85 €	↑ + 81,58 %
Bous	Saarlouis	8,393 km	152,51 €	↓ - 1,4 %
Beckingen	Merzig-Wadern	8,586 km	123,90 €	↓ - 19,89 %
Schmelz	Saarlouis	9,014 km	99,75 €	↓ - 35,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Saarwellingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saarwellingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Saarwellingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Saarwellingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saarwellingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saarwellingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saarwellingen?

Der Quadratmeter kostet in Saarwellingen durchschnittlich 154,67 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Saarwellingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saarwellingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Saarwellingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saarwellingen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Saarwellingen in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saarwellingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saarwellingen haben eine durchschnittliche Größe von 662,40 m². Der Median beträgt dabei 489,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saarwellingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Saarwellingen und Umgebung kostet 253,99 € pro m². Es hat eine Größe von 1.558,00 m² und wird insgesamt für 145.000,00 € angeboten.

Ist Saarwellingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Saarwellingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Saarwellingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 143,17 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saarwellingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Saarwellingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saarwellingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Saarland und auf Platz 3801 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saarwellingen?

Die Vermarktung in Saarwellingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.