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Beide Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Zwei weitere enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Saarlouis liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung großer Flächen häufig hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Saarlouis) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Saarlouis zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Saarlouis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.
Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Saarlouis. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Saarlouis, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Saarlouis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Saarlouis | |
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Geringster Preis in Saarlouis | 2.700,00 € |
Mittelwert des Preises in Saarlouis | 105.515,48 € |
Höchster Preis in Saarlouis | 649.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saarlouis | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saarlouis | 78 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Saarlouis | 1,15 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Saarlouis | 136,65 € |
Median des Quadratmeterpreis in Saarlouis | 113,92 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Saarlouis | 438,60 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Saarlouis | 230 m² |
Mittelwert der Flächen in Saarlouis | 1.718,171 m² |
Median der Fläche in Saarlouis | 553 m² |
Größte Fläche in Saarlouis | 14.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Saarlouis | 140.890 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Saarlouis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Nalbach | 76,74 € | 567 m² | 7 |
Schmelz | 83,26 € | 567 m² | 20 |
Lebach | 84,41 € | 471 m² | 15 |
Dillingen/Saar | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Wadgassen | 141,42 € | 393 m² | 17 |
Saarlouis | 143,46 € | 553 m² | 31 |
Rehlingen-Siersburg | 148,32 € | 843 m² | 22 |
Schwalbach | 149,79 € | 1.041 m² | 7 |
Bous | 176,06 € | 375 m² | 7 |
Überherrn | 177,88 € | 230 m² | 11 |
Wallerfangen | 190,98 € | 693 m² | 12 |
Saarwellingen | 204,12 € | 375 m² | 11 |
Die Stadt Nalbach hat mit 76,74 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Saarlouis, ausgewertet wurden hierfür 82 Angebote in der Region.
Die Stadt Saarwellingen hat mit 204,12 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Saarlouis, ausgewertet wurden hierfür 82 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Saarlouis bei 136,65 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 113,92 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 82 Grundstücke im Internet für den Landkreis Saarlouis angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Dillingen/Saar mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Saarlouis.