Aktuelle Grundstückspreise in Schwalbach

Der genaue Grundstückspreis in Schwalbach (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwalbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwalbach Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Schwalbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwalbach liegt aktuell zwischen 75,77 €/m² und 106,97 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwalbach auf bis zu 115,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwalbach (Saarlouis). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwalbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwalbach	52.332,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,135 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwalbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwalbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.743
In Saarland	34

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwalbach
300 m² Grundstück	26.742,30 €
500 m² Grundstück	44.570,50 €
700 m² Grundstück	62.398,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwalbach	85,07 €
Median des Quadratmeterpreises Schwalbach	89,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwalbach	80,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	75,77 €
Normale Lage	89,14 €
Gute Lage & Anbindung	106,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwalbach	279 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwalbach	1.542,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwalbach	617 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwalbach	6.595 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwalbach insgesamt	10.795 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwalbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwalbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwalbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwalbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schwalbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwalbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwalbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwalbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,07 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwalbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 197,13 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwalbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwalbach

Die Preise für Grundstücke in Schwalbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwalbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwalbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwalbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwalbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwalbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwalbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwalbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwalbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwalbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwalbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwalbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwalbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwalbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwalbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwalbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwalbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwalbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwalbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwalbach
Bous	Saarlouis	3,38 km	152,51 €	↑ + 79,27 %
Wadgassen	Saarlouis	4,751 km	2.148,46 €	↑ + 2425,55 %
Püttlingen	Regionalverband Saarbrücken	5,091 km	163,25 €	↑ + 91,91 %
Saarlouis	Saarlouis	5,121 km	303,45 €	↑ + 256,71 %
Saarwellingen	Saarlouis	5,548 km	225,85 €	↑ + 165,49 %
Völklingen	Regionalverband Saarbrücken	6,172 km	163,63 €	↑ + 92,35 %
Wallerfangen	Saarlouis	8,222 km	280,85 €	↑ + 230,14 %
Riegelsberg	Regionalverband Saarbrücken	8,44 km	110,35 €	↑ + 29,72 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwalbach Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwalbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwalbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwalbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwalbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwalbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwalbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwalbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwalbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwalbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwalbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwalbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwalbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwalbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwalbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwalbach liegt durchschnittlich bei 85,07 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwalbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwalbach?

Den Grundstückspreis in Schwalbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwalbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwalbach und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Schwalbach in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwalbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwalbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.542,14 m². Der Median beträgt dabei 617,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwalbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Schwalbach und Umgebung kostet 197,13 € pro m². Es hat eine Größe von 6.595,00 m² und wird insgesamt für 89.000,00 € angeboten.

Ist Schwalbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwalbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Schwalbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwalbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwalbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -36,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwalbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Saarland und auf Platz 4743 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwalbach?

Die Vermarktung in Schwalbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.