Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Schwalbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwalbach. Die Tabelle "Demografische Daten von Schwalbach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Schwalbach in Saarland
Schwalbach in saarland

Demografische Daten von Schwalbach

Eigenschaft Wert
Einwohner in Schwalbach 32.031
Preis pro m² in Schwalbach 145,35 €
Angebotene Fläche bei Schwalbach 31.990 m²
Anzahl Angebote in Schwalbach 21
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schwalbach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
66773 17.348
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Verschiedene Preise in Schwalbach bei Größen und Maklern

Weitere zwei enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Schwalbach Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Schwalbach

Diese beiden Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Schwalbach weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Schwalbach hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Schwalbach zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Schwalbach auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Schwalbach und Vergleichbares in der Nähe von Schwalbach

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Schwalbach, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwalbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Schwalbach, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Schwalbach 35.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schwalbach 153.614,29 €
Höchster Preis in Schwalbach 442.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwalbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwalbach 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.829
In Saarland 5
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Schwalbach 29,55 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwalbach 145,35 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwalbach 90,09 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwalbach 687,50 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Schwalbach 280 qm
Mittelwert der Flächen in Schwalbach 1.523 qm
Median der Fläche in Schwalbach 777 qm
Größte Fläche in Schwalbach 8.425 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Schwalbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwalbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwalbach
Eschborn Main-Taunus-Kreis 2,473 km 1.648,58 € ↑ + 1034,2 %
Steinbach Eichsfeld 4,77 km 74,78 € ↓ - 48,55 %
Kriftel Main-Taunus-Kreis 7,76 km 1.250,56 € ↑ + 760,37 %
Kelsterbach Groß-Gerau 8,221 km 1.628,68 € ↑ + 1020,51 %
Hofheim am Taunus Main-Taunus-Kreis 8,407 km - → +- 0,00 %
Eppstein Main-Taunus-Kreis 9,943 km 891,85 € ↑ + 513,58 %
Frankfurt am Main - 10,788 km 2.483,05 € ↑ + 1608,3 %
Weilbach Miltenberg 11,99 km 125,22 € ↓ - 13,85 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Schwalbach

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Schwalbach?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Schwalbach 145,35 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft wurden Flächen in Schwalbach verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Schwalbach.

Welche Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Schwalbach?

Die Grundstückspreise werden oft durch den Veräußerer oder dessen Vermittler bestimmt, jedoch gibt es in Schwalbach Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.