Aktuelle Grundstückspreise in Wallerfangen

Der genaue Grundstückspreis in Wallerfangen (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wallerfangen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wallerfangen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wallerfangen (Saarlouis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wallerfangen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wallerfangen	261.071,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,674 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallerfangen	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallerfangen	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.989
In Saarland	5

Mögliche Preise für Grundstücke in Wallerfangen
300 m² Grundstück	52.105,26 €
500 m² Grundstück	86.842,11 €
700 m² Grundstück	121.578,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wallerfangen	217,74 €
Median des Quadratmeterpreises Wallerfangen	173,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wallerfangen	156,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	147,63 €
Normale Lage	173,68 €
Gute Lage & Anbindung	208,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wallerfangen	521 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wallerfangen	1.547,706 m²
Median der Grundstücksfläche in Wallerfangen	570 m²
Größte Grundstücksfläche in Wallerfangen	9.877 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wallerfangen insgesamt	26.311 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wallerfangen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wallerfangen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wallerfangen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wallerfangen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wallerfangen dar. Die zuständige Gemeinde in Wallerfangen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wallerfangen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 217,74 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wallerfangen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 641,27 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wallerfangen

Die Preise für Grundstücke in Wallerfangen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wallerfangen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wallerfangen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wallerfangen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wallerfangen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wallerfangen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wallerfangen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wallerfangen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wallerfangen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wallerfangen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wallerfangen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wallerfangen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wallerfangen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wallerfangen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallerfangen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wallerfangen
Saarlouis	Saarlouis	3,32 km	402,46 €	↑ + 84,83 %
Dillingen/Saar	Saarlouis	3,629 km	117,07 €	↓ - 46,23 %
Rehlingen-Siersburg	Saarlouis	5,089 km	148,32 €	↓ - 31,88 %
Beckingen	Merzig-Wadern	6,832 km	153,00 €	↓ - 29,73 %
Nalbach	Saarlouis	6,997 km	144,21 €	↓ - 33,77 %
Saarwellingen	Saarlouis	7,024 km	180,30 €	↓ - 17,2 %
Schwalbach	Saarlouis	8,222 km	100,61 €	↓ - 53,79 %
Bous	Saarlouis	8,406 km	171,69 €	↓ - 21,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wallerfangen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wallerfangen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wallerfangen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wallerfangen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wallerfangen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wallerfangen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallerfangen?

Der Quadratmeter kostet in Wallerfangen durchschnittlich 217,74 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wallerfangen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallerfangen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wallerfangen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallerfangen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Wallerfangen in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wallerfangen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wallerfangen haben eine durchschnittliche Größe von 1.547,71 m². Der Median beträgt dabei 570,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallerfangen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wallerfangen und Umgebung kostet 641,27 € pro m². Es hat eine Größe von 9.877,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Wallerfangen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wallerfangen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Wallerfangen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallerfangen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wallerfangen ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallerfangen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 5 für Saarland und auf Platz 2989 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wallerfangen?

Die Vermarktung in Wallerfangen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.