Aktuelle Grundstückspreise in Zenting

Der genaue Grundstückspreis in Zenting (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zenting und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zenting Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zenting (Freyung-Grafenau) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zenting
Durchschnittlicher Angebotspreis Zenting	121.064,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,103 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zenting	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zenting	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.298
In Bayern	1.325

Mögliche Preise für Grundstücke in Zenting
300 m² Grundstück	36.019,42 €
500 m² Grundstück	60.032,37 €
700 m² Grundstück	84.045,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zenting	117,53 €
Median des Quadratmeterpreises Zenting	120,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zenting	108,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,06 €
Normale Lage	120,06 €
Gute Lage & Anbindung	144,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zenting	533 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zenting	3.045,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Zenting	1.035 m²
Größte Grundstücksfläche in Zenting	13.579 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zenting insgesamt	39.596 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zenting

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Zenting

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zenting ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zenting so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zenting dar. Die zuständige Gemeinde in Zenting stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zenting akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,53 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zenting errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 230,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zenting

Die Preise für Grundstücke in Zenting können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zenting mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zenting festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zenting deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zenting erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zenting ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zenting oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zenting ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zenting liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zenting verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zenting in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zenting. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zenting liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zenting

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zenting mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zenting
Thurmansbang	Freyung-Grafenau	4,84 km	102,40 €	↓ - 12,87 %
Schöfweg	Freyung-Grafenau	5,775 km	134,26 €	↑ + 14,24 %
Innernzell	Freyung-Grafenau	6,804 km	74,14 €	↓ - 36,92 %
Saldenburg	Freyung-Grafenau	7,249 km	108,81 €	↓ - 7,42 %
Schöllnach	Deggendorf	7,395 km	178,40 €	↑ + 51,79 %
Grattersdorf	Deggendorf	8,12 km	201,57 €	↑ + 71,51 %
Hunding	Deggendorf	8,389 km	-	→ +- 0,00 %
Eging a.See	Passau	8,496 km	165,55 €	↑ + 40,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zenting

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zenting und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zenting ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zenting

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zenting kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zenting

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zenting?

Der Quadratmeter kostet in Zenting durchschnittlich 117,53 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zenting mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zenting?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zenting fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zenting und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Zenting in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zenting durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zenting haben eine durchschnittliche Größe von 3.045,85 m². Der Median beträgt dabei 1.035,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zenting pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Zenting und Umgebung kostet 230,00 € pro m². Es hat eine Größe von 13.579,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Zenting eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Zenting eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zenting günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 545,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zenting?

Der Grundstückspreis der Stadt Zenting ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zenting im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1325 für Bayern und auf Platz 4298 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zenting?

Die Vermarktung in Zenting dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.