Aktuelle Grundstückspreise in Sauerlach
Der genaue Grundstückspreis in Sauerlach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sauerlach und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Sauerlach Stand Dezember 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sauerlach (München) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
Grundstücksangebote in Sauerlach | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Sauerlach | 1.505.300,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,075 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sauerlach | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sauerlach | 10 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
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In Deutschland | 60 |
In Bayern | 48 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Sauerlach | |
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300 m² Grundstück | 420.000,00 € |
500 m² Grundstück | 700.000,00 € |
700 m² Grundstück | 980.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sauerlach | 1.532,92 € |
Median des Quadratmeterpreises Sauerlach | 1.400,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Sauerlach | 1.260,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 1.190,00 € |
Normale Lage | 1.400,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 1.680,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Sauerlach | 405 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sauerlach | 956,3 m² |
Median der Grundstücksfläche in Sauerlach | 405 m² |
Größte Grundstücksfläche in Sauerlach | 1.807 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Sauerlach insgesamt | 9.563 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sauerlach
Der Bodenrichtwert in Sauerlach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sauerlach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sauerlach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sauerlach dar. Die zuständige Gemeinde in Sauerlach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sauerlach akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Sauerlach
Die Preise für Grundstücke in Sauerlach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sauerlach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sauerlach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Sauerlach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sauerlach erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sauerlach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sauerlach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sauerlach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sauerlach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sauerlach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sauerlach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sauerlach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Sauerlach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sauerlach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Sauerlach |
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Brunnthal | München | 4,474 km | 1.356,17 € | ↓ - 11,53 % |
Otterfing | Miesbach | 7,141 km | 1.467,31 € | ↓ - 4,28 % |
Höhenkirchen-Siegertsbrunn | München | 7,181 km | 1.609,18 € | ↑ + 4,97 % |
Oberhaching | München | 7,972 km | 2.107,46 € | ↑ + 37,48 % |
Taufkirchen | München | 9,129 km | 551,21 € | ↓ - 64,04 % |
Aying | München | 9,13 km | 973,25 € | ↓ - 36,51 % |
Hohenbrunn | München | 9,206 km | 1.764,89 € | ↑ + 15,13 % |
Straßlach-Dingharting | München | 10,037 km | 1.451,04 € | ↓ - 5,34 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Sauerlach
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sauerlach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Sauerlach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Sauerlach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sauerlach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.