Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Hohenbrunn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hohenbrunn. Die Tabelle "Demografische Daten von Hohenbrunn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Hohenbrunn in Bayern
Hohenbrunn in bayern

Demografische Daten von Hohenbrunn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Hohenbrunn 2.957
Preis pro m² in Hohenbrunn 3008,63 €
Angebotene Fläche bei Hohenbrunn 146.498 m²
Anzahl Angebote in Hohenbrunn 29
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Hohenbrunn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85662 2.957
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Der Bodenrichtwert für Hohenbrunn und Vergleichbares bei Hohenbrunn

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Hohenbrunn. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Hohenbrunn alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Hohenbrunn hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschlüssebei Hohenbrunn

Beide Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Preisunterschiede bei Mengen und Maklern

Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung großer Gebiete häufig große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Hohenbrunn Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hohenbrunn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hohenbrunn, die angezeigten Daten stammen vom 11.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Hohenbrunn 3,10 €
Mittelwert des Preises in Hohenbrunn 2.751.323,90 €
Höchster Preis in Hohenbrunn 8.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohenbrunn 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohenbrunn 28
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5
In Bayern 4
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Hohenbrunn 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hohenbrunn 3.008,63 €
Median des Quadratmeterpreis in Hohenbrunn 2.462,83 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hohenbrunn 10.344,83 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Hohenbrunn 306 qm
Mittelwert der Flächen in Hohenbrunn 5.052 qm
Median der Fläche in Hohenbrunn 713 qm
Größte Fläche in Hohenbrunn 95.000 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Hohenbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hohenbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hohenbrunn
Putzbrunn München 3,19 km 2.755,88 € ↓ - 8,4 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn München 3,28 km 2.650,82 € ↓ - 11,89 %
Neubiberg München 3,492 km 2.749,53 € ↓ - 8,61 %
Ottobrunn München 3,612 km 2.966,59 € ↓ - 1,4 %
Grasbrunn München 4,607 km 3.114,68 € ↑ + 3,53 %
Brunnthal München 4,801 km 2.889,18 € ↓ - 3,97 %
Taufkirchen München 6 km 2.825,26 € ↓ - 6,09 %
Unterhaching München 6,605 km 2.979,35 € ↓ - 0,97 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Hohenbrunn

Wieviel kostet ein Quadratmeter Fläche in Hohenbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Hohenbrunn 2.3008,63 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Flächen in Hohenbrunn verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Hohenbrunn.

Was kostet die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Hohenbrunn?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Hohenbrunn Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.