Aktuelle Grundstückspreise in Hohenbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Hohenbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hohenbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hohenbrunn Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hohenbrunn (München) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hohenbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Hohenbrunn	1.496.846,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,522 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohenbrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohenbrunn	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	28
In Bayern	19

Mögliche Preise für Grundstücke in Hohenbrunn
300 m² Grundstück	695.804,20 €
500 m² Grundstück	1.159.673,66 €
700 m² Grundstück	1.623.543,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hohenbrunn	2.041,59 €
Median des Quadratmeterpreises Hohenbrunn	2.319,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hohenbrunn	2.087,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.971,45 €
Normale Lage	2.319,35 €
Gute Lage & Anbindung	2.783,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hohenbrunn	378 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hohenbrunn	764,923 m²
Median der Grundstücksfläche in Hohenbrunn	429 m²
Größte Grundstücksfläche in Hohenbrunn	1.807 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hohenbrunn insgesamt	9.944 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hohenbrunn

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Hohenbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hohenbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hohenbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hohenbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Hohenbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hohenbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2.041,59 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hohenbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.968,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hohenbrunn

Die Preise für Grundstücke in Hohenbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hohenbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hohenbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hohenbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hohenbrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hohenbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hohenbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hohenbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hohenbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hohenbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hohenbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hohenbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hohenbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hohenbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hohenbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hohenbrunn
Putzbrunn	München	3,199 km	2.482,53 €	↑ + 21,6 %
Ottobrunn	München	3,262 km	2.397,88 €	↑ + 17,45 %
Höhenkirchen-Siegertsbrunn	München	3,426 km	1.880,73 €	↓ - 7,88 %
Neubiberg	München	3,73 km	2.658,99 €	↑ + 30,24 %
Grasbrunn	München	4,612 km	1.636,04 €	↓ - 19,86 %
Brunnthal	München	4,801 km	1.728,53 €	↓ - 15,33 %
Taufkirchen	München	6,352 km	793,85 €	↓ - 61,12 %
Unterhaching	München	6,435 km	2.389,11 €	↑ + 17,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hohenbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hohenbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hohenbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hohenbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hohenbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hohenbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hohenbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Hohenbrunn durchschnittlich 2.041,59 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hohenbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hohenbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hohenbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hohenbrunn und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Hohenbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hohenbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hohenbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 764,92 m². Der Median beträgt dabei 429,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hohenbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Hohenbrunn und Umgebung kostet 3.968,25 € pro m². Es hat eine Größe von 1.807,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Hohenbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Hohenbrunn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hohenbrunn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hohenbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Hohenbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hohenbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Bayern und auf Platz 28 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hohenbrunn?

Die Vermarktung in Hohenbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.