Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Brunnthal

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Brunnthal . Die Tabelle "Demografische Daten von Brunnthal" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Brunnthal in Bayern
Brunnthal in bayern

Demografische Daten von Brunnthal

Eigenschaft Wert
Einwohner in Brunnthal 4.739
Preis pro m² in Brunnthal 2536,86 €
Angebotene Fläche bei Brunnthal 70.561 m²
Anzahl Angebote in Brunnthal 57
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Brunnthal inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
85649 4.739
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Bodenrichtwert und Vergleichbares in Brunnthal

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Brunnthal. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebung von Brunnthal

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Brunnthal spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Brunnthal auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise in der Nähe von Brunnthal bei Mengen und Verkäufer

Zusätzliche Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Brunnthal liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (bei uns Brunnthal) gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Brunnthal

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Brunnthal, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Brunnthal 39.500,00 €
Mittelwert des Preises in Brunnthal 2.219.224,56 €
Höchster Preis in Brunnthal 9.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brunnthal 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brunnthal 57
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 19
In Bayern 19
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Brunnthal 7,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Brunnthal 2.536,86 €
Median des Quadratmeterpreis in Brunnthal 2.503,70 €
Höchster Quadratmeterpreis in Brunnthal 6.533,10 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Brunnthal 211 m²
Mittelwert der Flächen in Brunnthal 1.238 m²
Median der Fläche in Brunnthal 675 m²
Größte Fläche in Brunnthal 5.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Brunnthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brunnthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Brunnthal
Höhenkirchen-Siegertsbrunn München 2,967 km 2.524,57 € ↓ - 0,48 %
Sauerlach München 4,474 km 2.210,26 € ↓ - 12,87 %
Hohenbrunn München 4,801 km 2.588,09 € ↑ + 2,02 %
Ottobrunn München 6,539 km 2.734,04 € ↑ + 7,77 %
Taufkirchen München 6,962 km 2.712,09 € ↑ + 6,91 %
Oberhaching München 7,602 km 2.587,46 € ↑ + 1,99 %
Neubiberg München 7,628 km 2.770,29 € ↑ + 9,2 %
Aying München 7,995 km 1.928,80 € ↓ - 23,97 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Brunnthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brunnthal?

Der Quadratmeter kostet in Brunnthal durchschnittlich 2.536,86 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brunnthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Brunnthal mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brunnthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brunnthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brunnthal und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 57 Angebote in und rund um Brunnthal in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Brunnthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Brunnthal haben eine durchschnittliche Größe von 1.238,00 m². Der Median beträgt dabei 675,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brunnthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Brunnthal und Umgebung kostet 6.533,10 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.

Ist Brunnthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Brunnthal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Brunnthal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brunnthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Brunnthal ist im letzten Monat durchschnittlich um ,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brunnthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Bayern und auf Platz 19 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Brunnthal

Brunnthal, Brannenburg Brunnthal, Feichten Brunnthal, Garching Brunnthal, Rechtmehring