Aktuelle Grundstückspreise in Oberhaching

Der genaue Grundstückspreis in Oberhaching (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberhaching und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberhaching Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Oberhaching bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberhaching liegt aktuell zwischen 1.825,00 €/m² und 2.576,47 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberhaching auf bis zu 2.791,18 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberhaching (München). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberhaching
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberhaching	1.318.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,531 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberhaching	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberhaching	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	21
In Bayern	14

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberhaching
300 m² Grundstück	644.117,65 €
500 m² Grundstück	1.073.529,41 €
700 m² Grundstück	1.502.941,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberhaching	1.967,02 €
Median des Quadratmeterpreises Oberhaching	2.147,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberhaching	1.932,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.825,00 €
Normale Lage	2.147,06 €
Gute Lage & Anbindung	2.576,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberhaching	271 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberhaching	678,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberhaching	1.020 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberhaching	1.022 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberhaching insgesamt	4.072 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberhaching

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberhaching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberhaching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberhaching dar. Die zuständige Gemeinde in Oberhaching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberhaching sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberhaching?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberhaching akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.967,02 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberhaching errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.605,26 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhaching?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberhaching

Die Preise für Grundstücke in Oberhaching können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberhaching mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberhaching festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberhaching deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberhaching ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberhaching oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberhaching

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberhaching?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberhaching hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberhaching sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberhaching

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberhaching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberhaching liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberhaching verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberhaching häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberhaching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberhaching in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberhaching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberhaching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberhaching
Taufkirchen	München	3,322 km	240,75 €	↓ - 87,76 %
Grünwald	München	4,462 km	3.075,85 €	↑ + 56,37 %
Unterhaching	München	5,243 km	2.384,37 €	↑ + 21,22 %
Pullach im Isartal	München	6,026 km	2.704,00 €	↑ + 37,47 %
Ottobrunn	München	7,085 km	1.643,02 €	↓ - 16,47 %
Straßlach-Dingharting	München	7,158 km	1.761,86 €	↓ - 10,43 %
Brunnthal	München	7,602 km	1.526,26 €	↓ - 22,41 %
Baierbrunn	München	7,744 km	2.077,20 €	↑ + 5,6 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberhaching Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberhaching liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberhaching kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberhaching hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberhaching

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberhaching

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberhaching eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberhaching schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberhaching ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberhaching

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberhaching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberhaching indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberhaching realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberhaching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberhaching?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberhaching liegt durchschnittlich bei 1.967,02 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberhaching kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberhaching?

Den Grundstückspreis in Oberhaching legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberhaching sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberhaching und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Oberhaching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberhaching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberhaching haben eine durchschnittliche Größe von 678,67 m². Der Median beträgt dabei 1.020,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberhaching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Oberhaching und Umgebung kostet 2.605,26 € pro m². Es hat eine Größe von 1.022,00 m² und wird insgesamt für 2.190.000,00 € angeboten.

Ist Oberhaching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberhaching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberhaching teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberhaching?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberhaching ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberhaching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 14 für Bayern und auf Platz 21 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberhaching?

Die Vermarktung in Oberhaching dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.