Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Oberhaching

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberhaching. Die Tabelle "Demografische Daten von Oberhaching" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Oberhaching in Bayern

Oberhaching in bayern

Demografische Daten von Oberhaching

Eigenschaft Wert
Einwohner in Oberhaching 12,364
Preis pro m² in Oberhaching 1796.88 €
Veräußerte Fläche bei Oberhaching 6,538 m²
Anzahl Verkäufe in Oberhaching 8
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Oberhaching inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82041 12,364
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Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Oberhaching

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Oberhaching, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (hier Oberhaching) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Oberhaching weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Oberhaching auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Oberhaching

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.




FAQ zu Grundstückspreisen in Oberhaching

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Oberhaching?

Der qm Boden kostet in Oberhaching k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Grundstücke in Oberhaching veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Oberhaching.

Welche Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Makler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Oberhaching?

Ein Grundstückspreis wird normalerweise durch den Veräußerer oder seinen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Oberhaching Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.