Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Oberhaching

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberhaching . Die Tabelle "Demografische Daten von Oberhaching" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Oberhaching in Bayern
Oberhaching in bayern

Demografische Daten von Oberhaching

Eigenschaft Wert
Einwohner in Oberhaching 12.364
Preis pro m² in Oberhaching 2903,7 €
Angebotene Fläche bei Oberhaching 83.459 m²
Anzahl Angebote in Oberhaching 79
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Oberhaching inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82041 12.364
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Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Oberhaching

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Oberhaching, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (hier Oberhaching) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Oberhaching weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Oberhaching auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Oberhaching

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberhaching

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Oberhaching, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Oberhaching 200.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oberhaching 2.672.431,65 €
Höchster Preis in Oberhaching 10.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberhaching 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberhaching 79
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 11
In Bayern 11
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Oberhaching 120,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberhaching 2.903,70 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberhaching 2.771,37 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberhaching 6.824,51 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Oberhaching 211 m²
Mittelwert der Flächen in Oberhaching 1.056 m²
Median der Fläche in Oberhaching 248 m²
Größte Fläche in Oberhaching 10.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Oberhaching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberhaching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberhaching
Taufkirchen München 3,322 km 2.810,63 € ↓ - 3,21 %
Grünwald München 4,462 km 3.177,22 € ↑ + 9,42 %
Unterhaching München 5,243 km 3.207,67 € ↑ + 10,47 %
Pullach im Isartal München 6,026 km 117,07 € ↓ - 95,97 %
Ottobrunn München 7,085 km 2.978,37 € ↑ + 2,57 %
Straßlach-Dingharting München 7,158 km 2.637,47 € ↓ - 9,17 %
Brunnthal München 7,602 km 2.677,20 € ↓ - 7,8 %
Baierbrunn München 7,744 km 2.895,02 € ↓ - 0,3 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Oberhaching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberhaching?

Der Quadratmeter kostet in Oberhaching durchschnittlich 2.903,70 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberhaching mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberhaching mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberhaching?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberhaching fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberhaching und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 79 Angebote in und rund um Oberhaching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberhaching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberhaching haben eine durchschnittliche Größe von 1.056,00 m². Der Median beträgt dabei 248,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberhaching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Oberhaching und Umgebung kostet 6.824,51 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 10.500.000,00 € angeboten.

Ist Oberhaching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Oberhaching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberhaching teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 741,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberhaching?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberhaching ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberhaching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Bayern und auf Platz 11 für Deutschland.