Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Taufkirchen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Taufkirchen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Taufkirchen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Taufkirchen in Bayern
Taufkirchen in bayern

Demografische Daten von Taufkirchen

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Taufkirchen 2868,52 €
Angebotene Fläche bei Taufkirchen 54.511 m²
Anzahl Angebote in Taufkirchen 61
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Taufkirchen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82024 17.490
84416 10.510
84574 1.390

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Taufkirchen

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Taufkirchen. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Taufkirchen

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Taufkirchen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Taufkirchen auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Straßenbei Taufkirchen

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Taufkirchen spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Taufkirchen häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Preisunterschiede in Taufkirchen bei Größen oder Veräußerer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Taufkirchen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Taufkirchen, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Taufkirchen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Taufkirchen selbst aktuell Gebiete verkauft.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Taufkirchen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Taufkirchen, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Taufkirchen 208.000,00 €
Mittelwert des Preises in Taufkirchen 2.462.300,66 €
Höchster Preis in Taufkirchen 9.000.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,067 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Taufkirchen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Taufkirchen 61
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 11
In Bayern 11
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Taufkirchen 229,33 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Taufkirchen 2.868,52 €
Median des Quadratmeterpreis in Taufkirchen 2.670,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Taufkirchen 5.746,27 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Taufkirchen 200 m²
Mittelwert der Flächen in Taufkirchen 894 m²
Median der Fläche in Taufkirchen 842 m²
Größte Fläche in Taufkirchen 3.863 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Taufkirchen im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Taufkirchen in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Taufkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Taufkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Taufkirchen
Unterhaching München 2,129 km 3.143,41 € ↑ + 9,58 %
Oberhaching München 3,322 km 2.629,02 € ↓ - 8,35 %
Ottobrunn München 3,932 km 2.997,39 € ↑ + 4,49 %
Neubiberg München 4,912 km 3.109,95 € ↑ + 8,42 %
Grünwald München 6,317 km 3.005,32 € ↑ + 4,77 %
Hohenbrunn München 6,352 km 2.759,93 € ↓ - 3,79 %
Brunnthal München 6,962 km 2.399,69 € ↓ - 16,34 %
Pullach im Isartal München 7,294 km 117,07 € ↓ - 95,92 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Taufkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Taufkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Taufkirchen durchschnittlich 2.868,52 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Taufkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Taufkirchen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Taufkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Taufkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Taufkirchen und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 61 Angebote in und rund um Taufkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Taufkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Taufkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 894,00 m². Der Median beträgt dabei 842,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Taufkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Taufkirchen und Umgebung kostet 5.746,27 € pro m². Es hat eine Größe von 3.863,00 m² und wird insgesamt für 9.000.000,00 € angeboten.

Ist Taufkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Taufkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Taufkirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 765,19 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Taufkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Taufkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,02 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Taufkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Bayern und auf Platz 11 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Taufkirchen?

Die Vermarktung in Taufkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Taufkirchen

Taufkirchen, Falkenberg Taufkirchen, Vils, Taufkirchen